换房记

2007年1月,我们倾其所有付了首付,公积金贷款共计80多万元买了套129平的房子,当时房子单价6100元每平米,楼房为29层到顶的高层,我们的房子在17层,中间楼层,南北通透的全明户型,小区位于老城区的周边,位置交通都非常好,开发商是当地的一个小企业,我们买的期房,交钱时房子正在建设中,虽然当时觉得经济压力非常大,但我们对新房还是比较满意,非常期待的。

2007年9月1号,开发商通知业主收房。我们怀着激动和期盼的心情如约而至,那时候我们是第一次买商品房,收房子该注意什么也只限于网上查到的那一点常识。在我们到达收房现场时发现有好多人拒绝收房子,经过了解得知拒绝收房的焦点是电梯的牌子和型号与合同不符,还有房子本身也有不同程度的瑕疵。我们等待观察了几天,迫于急着住房的压力于9月10号收了房子。之后的好长时间大家一直都在闹腾,加上房子下来大家都在装修,电梯每天运送大量的装修材料,可想而知电梯的负载肯定是非常大的;另一方面小区物业管理不到位,所以电梯常常出故障。有一次,老Z同事来我家串门,下楼时电梯门突然就打不开了,费了好大劲才联系上物业,可能就是那个时候,老Z就有了想换房的打算。虽然2007年9月已经交房入住了,但是由于开发商的种种手续不完善致使我们在5年以后,也就是2012年才拿到了房产证。房产证下来后,小区门口每天有房产中介询问业主卖不卖房子,并提供当时的行情,单价在9000多元每平米,我记得我们的房子能卖到120万,可能老Z计算了成本,如果当时卖了就要亏本,所以他当时也只是嘴上说说要卖房子并没有实际行动。后来房子行情持续涨势,特别是2015年2月底,我们家对门以单价16000元卖了房子以后,老张的卖房心事愈发浓重,几乎每天跟我商量卖房换房事宜,我心里害怕卖了房子,房价再涨我拿着卖房子的钱买不起新的房子。鉴于这种情况,我们俩是提房子必吵架。对门卖了房子没一个月,国家出台了房产交易税费下调的利好政策,政策出台后房价马上就有了明显的上涨。由于对门是在政策出台前卖的房子,所以她们卖价相对较低,卖了房子后她相中了一套要价300万的房子,当时她嫌价高想再等等看,结果政策出台后的第二天房主直接涨到了320万元,情势所逼她也不敢再观望只能接受涨价20万元的现实。在一个月的时间内对门完成了卖房买房的换房程序,由于政策和行情影响对门里外损失了30万,用对门的话说就是惊心动魄,煎熬苦闷。她的这种感觉我是以后才体会到的。我以此为例回击老Z,老Z消停了一阵子。

2016年9月底10初,全国的房价涨势凶猛,全国各地出台了好多限制房价过快增长的政策,结果是越调越涨,我们小区的房价已经涨到每平米3.5万元左右了,老Z开始又提起了卖房事宜,每天给我灌输大房子换小房子,高层换洋房既优化房产又增加流动资金的方案,我经过思想斗争,自认为房价涨的太疯狂,应该到了阶段性的顶部,并且考虑到儿子如果申请国外留学所需费用,所以我同意了卖房计划,当时我们小区与我们同户型同面积同楼层的在中介挂着出售的有3套房源,售价为450万元,鉴于此种情况,我们也于2016年12月底在中介登记出售,售价定为450万元,看房者不少,但是都嫌价格高,没有卖掉。2017年2月初,刚过了春节,老Z是卖房心切随即到中介把售价改为435万元,没过几天赶上了年后小阳市,看房的人越来越多,3月4日我们以430万元的价钱签订了卖房协议。协议一签我马上就感到失落郁闷,一是心疼又大又亮的房子不是自己的了,二是感觉价钱卖的太低了。卖房协议中写清楚了买家付我们订金45万元,6月1日前买家必须一次性付完剩余房款385万元,我们配合办理过户手续。

卖房协议一签我们的煎熬才刚刚开始。3月5日,也就是卖房签约的第二天,我们去了之前看好的位置略偏的万科楼盘咨询,去了之后,售楼小姐告诉我们房价略有上浮,所剩房源不多,我们想要的洋房已经卖完,就剩下几户高层的房子,并且售楼小姐提醒我们为了避免房产买卖纠纷建议我们咨询中介我们所卖的房子过户手续没有办完的情况下我们再买房子是不是对买家所交的税费有影响,建议我们先不要交订金,我当时心里就怕低价卖了房子,如果正赶上房价上涨我卖房的钱就是杯水车薪,竹篮打水一场空,到时候房子没了手里的钱也起不上作用。所以听到房价上涨且房源紧张暂时买不到合适房子的消息后更加心急如焚。让我焦急的还有一个重要原因是害怕在换房期间政策有变失去买房资格,当时我们名下两套房已经贷款两次,虽然现在卖一套以后只剩了一套,但是就怕政策会认房又认贷款,贷款两次就不允许再贷款买房了;回家的路上一直想解决的办法,甚至想到了假离婚,我的心情低落到了谷底,真的有种天塌了的感觉,眼前一片黑暗……

我发现在这种极端焦虑的心境下智商也严重的降低了,我们居然就没想到在售楼处给中介打电话了解税费政策的问题,回到家以后我们才给中介打电话咨询,中介回复,因为我们名下已经有第二套房子了,所以以后再买几套房子对于买家来说税费都没有影响,只是我们目前这套房子没有过户,我们再买房子就属于第三套了,契税会增加1%,我们这才稍稍放松了一下。

3月6日,卖房子的第三天,售楼小姐提供信息说前一天我们看上的高层房子也已出售,不过可能近几天会调出洋房售卖,并且价格和高层差不多,我们商量决定等洋房。

3月7日,我觉得不能坐以待毙,必须主动出击了。麻烦了平时我认为神通广大的同事找关系联系开发商,能否尽快卖我们一套洋房,同事爽快的答应了。

3月8日,没有进展。

3月9日,同事回信说,开发商手里已经没有洋房。老张又跑到售楼处了解房源的最新情况,一无所获。虽然当时我们也知道这可能是开发商的饥饿营销,但是我们没有时间与他们斗智斗勇,所以心里非常着急难受,真是欲哭无泪欲睡无眠,只怕房价大涨拿到手里的这些钱买不下差不多的房子,我们夫妻俩商量琢磨了一晚上,决定买现有的电梯房一楼带小院。价钱真是高啊,90平304万元,不然怎么办呢?没办法,内心不满也无奈,咬牙交了定金,但是在办理交定金手续的时候期待着洋房能调出来售卖,我们叮嘱销售只要洋房调出来出售马上联系我们,我们要换房,销售明确告诉我们,如果换房定金重新再交,之前的定金不退。我们也明确了我们的态度,定金不要了。不管怎么样先占了一套房子心里多少缓解了一下焦虑。一波未平一波又起,3月11日,卖了房子的第7天,儿子来电话说他所报的研究生导师招生指标减了一半,一听这个消息心情更加跌落谷底,但是又怕自己的消极情绪影响儿子,强装冷静鼓励儿子不能放弃,继续努力,恰巧那天老公有应酬晚回家,我在家待着更是心急如焚,给闺蜜打了几个电话倾诉了一通,也没有缓解焦急的心情。但是儿子考研的事迫在眉睫,我们商量好分头行动,老公准备去趟学校看看情况,鼓励安慰儿子;我留在天津等待房源,老公拿着楼盘模型图反反复复交代我假如洋房房源出来第一选择几号楼第二选择什么……

3月12日下午,我房子的买主带着设计师来测量房子准备装修设计,我几乎是要崩溃了,总觉得失去了重要的东西……晚上给儿子打电话得知,儿子拉稀闹肚子了,我这心更加难受了,儿子这些症状在高考前也出现过,这次可能考研的压力太大了,可怜的孩子。在这种境遇下平时看的心灵鸡汤派上了用场,自己在心里宽慰着自己:美好的事情即将发生……心里也一直默念:阿弥陀佛,保佑我儿子一切顺利,幸福安康!

3月14日晚上终于调出来了洋房,是五楼到顶的4楼,这所房子正好在小区的中心地方,我们直接委托售楼员交了洋房定金,同时损失了之前一楼的定金1万元,尽管如此,我们也比较满意。3月15日,老张从儿子那儿回来了,一下火车直奔售楼处办理押金手续,随后准备了一些买房子的手续 。3月17日,我们按照预约,带齐了资料证明正式办理了贷款、网签和房子预告登记手续。审核完材料等待交首付的时候,手机提示音响起,打开一看是:北京限购新政出台。好害怕呀,这几天担心的事还是发生了,我们预计天津的限购令肯定马上就会跟进,不出所料,3月31日天津出台限购令,按照新出台的限购令我们已经没有了贷款资格。幸好我们抢在新政出台之前办理了新房的一切手续。我们卖房买房的换房签约过程只用了13天的时间,期间我们在房价高涨限购令即将出台的形势下身心历尽煎熬,同时损失了4万血汗钱(损失的定金和所卖房子没有过户致使新买的房子多交了一个点的契税)。实际上买卖签约之后还有许多麻烦事,譬如后续款项的到位时间,腾房搬家租房过渡等等,所以说换房是件伤筋动骨的大事不得己而为之,当然富豪可能例外。

通过这次换房经历有几点感触:一是买房最好买品牌开发商的楼盘,相对小开发商质量有保证,物业环境要好一些,避免被迫换房;二是无论何时必须调整好心情,避免焦虑着急影响判断力;三是多关注国家政策,因为政策与我们的生活息息相关且影响很大。

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