2021-1-3灵龙分享

本身有一套房房子里价值430万（全款），自己有旅游公司。

第一套：企业经营抵押贷，亲戚8%利息30万，不买公寓退掉了60万，手上消费贷60万，经营贷300，（征信逾期17次ETC逾期。17次逾期全部处理了）

全款买了价值450万房子。

第二套：平台波波说建议我还是杭州，好好挖掘三公里以内，还是考虑未来科技城，

8月27日，348比市场价低20万（房东不知道市场开始波动涨价了，挂出来就去签了），《第一套450房子涨到了500多万，加上高评高贷从银行贷款340万，房子立马出租客户给我一年租金八万》银行给了我340万，出租8万，这套房子没有花钱，征信ok。

350万买入⇒目前价值470万。

金融的力量，跑银行，跑了20-30家，没有十全十美的贷款产品，适合我们产品，什么样才是最适合你，过程，银行的贷款经理，我是真实经营，上门来看没有什么问题，银行套路很多。

笋盘⇒房东不知道行情，房东急着用钱，我属于房东不知道信息。我太太进入贝壳，内网已经消化了，这套房子，老婆做中介，这样聊没结婚，买房结婚，房东心理价格，下了两万块。内部房源重要性，时刻关注房源！！时刻关注行情。

第三套⇒同样方法，贷出来300多万《房子又增值，又可以多贷出来钱》

两套差不多了，，差不多了，计划赶不上变化，时刻关注行情，杭州摇号没有资格，9月4号新政出来，没想到，无心插柳柳成荫。9月9，定金20万锁定368万（名额代持），远期合同，很容易违约，房子12月30号正式过户，谈判的魅力，整合过程就是还是很精彩，八点谈，我们三个人，价格你来我往，差不多370万离我的目标有点距离，最后一次368万，搞定。谈判花了很多精力。

涨幅100万

远期合同！！！以前真的不知道，三四个月后签订合同，平台太小儿科了。现在真的感觉三四个月很正常。房价涨的猛，风险系数很大，定金多付点。早点网签点，如果违约赔付房子20%，内心里开心不要不要的。

第四套，

银行关系到位了，给我房子评估了一下，只要你有房源，银行测算价格，贷出多少钱。？我就通过银行贷款了不少钱。这套也完全通过银行搞到钱

跑了很多盘，庭院深深，次核心房，价格洼地，抢占先机，一条地铁已经开了还有一条也要开。谈到凌晨房东不卖了，房东行情不了解，310万也可以卖，305万搞定，名额资金全部到位，一周之内，快准狠，11月20多号，主动上门签合同，市场上行的情况下，出省签合同。还可以的话主动也可以的，核心买房子，305万含车位，银行给我270万，车位，尽快卖掉。金融思维，杠杠别人，我们物业管理，高于多少钱给他多少钱，选了一个价格最好的，流程帮我弄好，车位13.5，车位地下停车库，物管小区业主说马上整顿，停地下车库，马上搞定，真的杠杠别人，价格很好。花了20万多一点（银行贷款270万，车位买了13.5万，自己只要出十几万），如今涨了五六十万。

第五套，

越买钱越多，我的钱变多了，第一套多六七十万，自己钱变多了，盘算了自己现金流，再买一套学区房，一直以来有遗憾，投资加自助，西湖大学总部，目前为数不多的，我的航空母舰，长期持有，学区梦。一个月样子过户，用子安老师讲，提前布局，选抽跟大家分析，这套房子西湖区洼地，地方还没有太多商业，刚交的一年，好的学区，刚开始招生，云城，大板块非常看好，踩盘七八百套，直接约房东谈，主动找，差不多直接拿下，自己买房，我轻车熟路，长期非常好。

价值投资，长期持有，五套操作。

价格也差不多470万。

房产课三次，帮助小伙伴20到三十套！！！底层逻辑思维，所以不害怕，心力不足，了解整个操作整个流程，平台大咖，平台老师最核心保障，平台给我的赋能，愿意分享。

跟别人说你是个大骗子，真实情况，这么操作，压力很大，压力有一点，银行贷款2000万，9套包租，月现金流3.5万。每个月7-8万。自己差不多4万多收入，财商传播，有点结余，后面会，日涨租金，月涨房价，低于市场价，包租，传财商，至少留足三年的月供作为护城河，房子的月供没有问题，最少的钱买到了最优质资产，房爸爸一直在做的。

手中有房，未来不慌，优质房产就是优质的公司，一年365天给你干活，享受城市发展的红利，城市房产的红利，有房子跟杭州城市命运绑在一起，

银行喜欢

富人思维，全球大放水，钱越来越不值钱，人民币日元化，韩元化，转来的钱用土地守住，美股中房，人生投资的方向。割了一茬又一茬。

房产千万之路，资产验算表，非常清楚我到达什么地方，这个到底如何，到达什么位置一清二楚，大概率的事情，慢慢来比较快，房子国人最喜欢的

名额：1.代持2.赠予3.

涨的块，领涨，高坪高贷，贷款额度高的，对我而言，高多赚少赚的问题。

房贷多少，月供七万多，36个月月供，包租3.5万，都不是采用按揭的方式，灵龙企业做的企业贷，国家经济政策，国家扶持实体行业，宽松银行政策，几率比按揭还要低，包租房子租金，剩下4万左右，房产中介，房产代购。

观念先到达！！！买哪里？价位？多少时间完成？？条条大路通罗马。

央行对个人授信，通过企业的额度来控制，体现在企业上面，个人不体现负债，金融课讲的很详细。我是杭州三个公司，两个也是养着的！！就是需要这样的公司，

深圳政策很严格连续五年社保，其它城市都是比较宽松，北京一年多也可以实现。只要你想要都能实现。

个人学习成果，深圳买下515万房子，增值八九十万，指导买房，帮助家庭做资产优化配置。

发现底层逻辑，上海门槛太高了，地区有发挥空间。

100万经营贷低处钱，几个银行装修贷，裂变！！

金融是一把双刃剑，刀剑上跳舞。成交量太大。常住人口大部分制造产业。购买力的收入人群有天花板，技术员工，科技城，互联网企业，产业高新收入，房产……，广告宣传，惠州东北人买房！！！冬天度假，养老，当地情况购买人群，供求关系，土地关系，周边核心城市。

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