讲重点！集体土地买卖注意事项！

随着《新土地管理法》的公布，“集体土地买卖”这种问题已经成为过去，距离4200多万亩集体土地直接入市还剩不到2个月时间，大家知道集体土地如何买卖吗？

根据新《土地管理法》，选哪儿总结为四点：

1、集体土地买卖的前提必须是被总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的集体土地；

2、用来买卖的集体土地必须是依法登记在册的集体经营性建设用地；

3、在集体土地买卖过程中，应当经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，才能完成交易，否则交易不予成立。

4、集体土地买卖前，还要纳入土地利用年度计划，合理安排，不能直接进行买卖。

为了配合这一改革，国家财税局还对土地增值税征收范围进行了改革。首次将出让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物，或以集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物作价出资、入股(以下简称集体房地产)纳入征收范围。与此同时，拟将目前对集体房地产征收的土地增值收益调节金取消。

不过，选哪儿在此要提醒一下各位：尽管放宽了集体土地入市标准，但买卖仍在需要观望一下，毕竟与国有建设土地出让的整个流程都有较成熟的法律法规相比，集体建设用地入市还有很多细节尚未明确。

例如，可供买卖入市的集体建设用地是存量土地还是增量土地？集体土地买卖前如何确定该土地是否为工业、商业等经营性用途？工业和商业的定义中包含哪些行业？集体土地买卖后，产权到底怎么分割？土地入市能不能抵押？如何抵押？这些都还没有相关的法律法规保障。

综上，集体土地买卖相关法规尚未完善，选哪儿建议大家，先观望，再考虑买卖哦！

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