我买了自己的第一套自住房，装修后还剩了一部分现金，一直再想要做些投资；
经过对比计算和精心挑选，最后买了一套37平的小公寓，首付一半，贷款一半，每个月还3500的贷款，精装修，位置很不错，当年年底就交房，可以用来出租，作为投资的补充；
完全不考虑房屋增值的话，每年大概是5.5%的投资收益率，如果房屋有增值，自然就更高；
拿到房子后，我们本来也想自己打理，找租客出租的，后来发现需要太多的时间精力，而且空置期也比较长，还不如直接出租给酒店公寓方，虽然租金稍微低一点，但只有第一年有空置期，后面就没有了，长期来看收益更高，而且省心省力，所以就出租给了一家酒店公寓，签了5年的合约；租金3000元/月，就用来还贷款，还差的500，再用公积金补一点儿；
公寓方也很守信用，每个月定期打租金，中间也没用到我们维修什么的，就这样相安无事的过了两年多；
直到今年，因为疫情影响，线下酒店、零售等行业受到了很大的冲击，像万达这样的大业主也做出了表率，主动给商户减免租金。
看到新闻时，我和我老公就也想到了我们出租的公寓，他们做酒店公寓的，肯定也有很大的影响，所以我们当时就商量是否要减租金，我们当时是这样考虑的：
1. 首先，我们因为工作换城市，也在租房子，房东并没有给我们免租金；
2. 其次，公寓还在还贷款，我们免租，但银行又不免贷，会带来现金流的压力；
3. 但是考虑到公寓确实不容易，结合我们自己的现金流情况，我们商量可以免一个月的租金，但是要变成2个半个月，2月和3月可以只交一半的租金，这样对我们自己的现金流也有缓解，同时也帮他减免了一个月的租金；
但没想到，这次的沟通却不那么顺畅；
1. 首先，公寓方上来就希望我们减免2个月的租金；
这完全超出了我们的承受能力，于是我们拒绝了；
2. 其次，他给我们发的微信非常不地道，最后一句话是：“如未回复，视为默认同意减免”
我知道这并没有法律效应，但是这种沟通的方式是我非常不能够理解，也不能接受的；
3. 只站在自己的角度想问题，做不到互相体谅
你来找我免租，就算不是求我办事，也是双方商量，沟通上应该要有同理心，站在双方的角度共同想问题；
在公寓方没来找我们的时候，我们就想到了他们的困难，也做好了减免租金的准备，但这对于我们绝对是损失，而且不是义务，不是一定要做的事情；
但是公寓方在沟通时，一味的只提自己的不容易，提万达的减租，提某些业主的减租，把自己放在道德的制高点上，不给减租就是不道德不响应国家号召，好像我们的房子是大风刮来的，不需要付出成本一样，从来没有体谅过我们一句，这样的沟通方式怎么能让人心里舒服呢？
4. 最后，居然还用解约来威胁我
过程中我已经观感不好，所以咬着不同意，也没有说可以免一个月，想着先凉一凉他们，等第二次沟通的时候再说可以免一个月；
结果，他居然用解约来威胁我，放在我这里的押金就一个月，不行就再过一个月解约。
说到这儿，我知道这次的沟通完全失败了，甚至也不会有下次的沟通了，因为我已经了解到了公寓方的态度，即使我减免了2个月，如果两个月后生意还不好，那不还是一样会解约吗？
所以我已经决定，别说2个月，一个月的租金都不免了，能支付租金就继续合作，不能就解约，等疫情过后我再找新的合作方，空置的损失我认了，但是一个这样威胁我的合作方，风险更大。
虽然做出了这个决定，但心里还是很不舒服，我也想做一个好业主，财大气粗，可以为租客减免，但是我的损失又由谁来承担呢？真是一个减也难过，不减也难过的两难境地。
这样的道德绑架和两难决策，我再也不想遇到了。
不论怎样，疫情和每个人都息息相关，对每个人也都有很大的影响，希望可以赶快过去，进入到正常的秩序中。
另外，这笔公寓的投资，我自己还是很满意的，据我所了解，后来新开发的公寓都没有我选择的这套公寓投资性价比高，关于公寓如何选择投资，我已经整理出来了，后续也会分享出来，感兴趣的朋友可以持续关注~