前言
国内高层建筑不断兴建，而内部的建筑设备也是大量的，为了提高设备利用率，合理地使用能源，加强对建筑设备状态的监视等，自然地就提出了楼宇自动化控制系统。下列，详细介绍楼宇自控系统八大功能：
一、供电系统监控功能
大楼内的供电是考核智能大厦服务质量的重要指标，通常要对大楼内的供电变压器、高压侧供电参数、低压侧供电参数进行监测。
1、变压器温度监测：实时监测供电变压器的温度，将采集的温度值存入数据库中，为数据查询和曲线输出提供依据。
2、供电高压侧监测：对供电高压侧的电压、电流进行实时监测，将采集数值存入数据库，为数据查询和曲线输出提供依据。
3、供电低压侧监测：对供电低压侧的电压、电流等因数进行实时监测，将采集数值存入数据库，为数据查询和曲线输出提供依据。
4、报警功能：变压器超温、高、低压侧过电压、过电流时输出故障 报警。
5、显示、打印：动态运行流程画面、数据查询、运行曲线、故障报表 、数据报表。
二、照明系统监控功能
大楼内照明也是进行智能化管理的项目之一，对照明实施监控，主要是为了更好地节约能源，利用预先安排好的时间程序对照明进行自动控制。
1、公共区照明监控：采用定时程序控制，实施启停控制、运行状态、 故障报警、累计运行时间。
2、生活区照明监控：采用定时程序控制，实施启停控制、运行状态、故障报警、累计运行时间。
3、办公区照明监控：对正常工作日、双休日、节假日采用不同的时间控制，根据照度传感器采集的数据进行调光控制，实施启停控制、运行状态、故障报警、累计运行时间。
4、事故照明：出现紧急事故时自动启动事故照明，并发出报警。
5、报警功能：各个区域的照明故障报警，紧急事故的报警（启动事故照明）。
6、显示打印：动态运行流程画面、数据查询、运行曲线、故障报表 、数据报表。
7、区街和泛光照明：采用定时程序控制，实施启停控制、运行状态、故障报警、累计运行时间。
三、送排风系统监控功能
大楼内的送风、排风系统均实施统一管理，可由DDC控制器按照预制的时间程序运行。
1、送风机控制：采用定时程序控制，累计运行时间。实施启停控制、运行状态、故障报警、消防联动的监控。
2、排风机控制：采用定时程序控制，累计运行时间。实施启停控制、运行状态、故障报警、消防联动的监控。
3、参数监测：送风机、排风机的运行状态，投入运行的台数。
4、报警功能：送风机、排风机的故障报警。
5、显示打印：动态运行流程画面、数据查询、运行曲线、故障报表、数据报表。
四、给排水系统监控功能
给排水是由生活供水（冷水、热水）和污水排放等环节组成。在供水方面主要是实施恒压供水，污水池液位的指示和报警，以及各种供水、排水泵的定时循环工作。恒压供水技术通常是由变频器、软启动器等组成的电气控制系统。在用户用水量比较少时，由变频器通过调节频率来适应供水流量。用户用水量增加后，可通过增加工频泵来满足供水流量。
1、生活水泵控制：DDC完成对生活水泵的启停控制、运行状态、故障报警信号的管理。自动实现恒压控制、循环倒泵、备用替开等功能。
2、水流检测：生活水泵运行，DDC接收水流开关对水流量的检测信号。
3、自来水压力监测：远程压力传感器实时监测市自来水管网的压力，并将模拟信号送入DDC，实现超压和低压的及时报警和控制处理。
4、供水压力监测：远程压力传感器实时监测供水管网的压力，并将模拟信号送入DDC，实现供水压力的实时监测。
5、频率监测：变频器输出频率的当前值，并将模拟信号送入DDC， 实现频率的实时监测。
6、污水泵控制：DDC完成对污水泵的启停控制、运行状态、故障报 警信号的监控。自动实现循环倒泵、备用替开等功能。
7、污水液位监测：DDC接收污水液位的检测信号，完成对超低液位、 低液位、高液位、超高液位的实时显示。
8、报警功能：所有检测的参数故障报警，水流开关报警，超低液位 报警、超高液位报警。
9、显示打印：动态运行流程画面、数据查询、运行曲线、来水压力、 供水压力、变频器频率。故障报表、数据报表。
五、电梯系统监控功能
电梯是大楼内的主要垂直交通工具，它肩负着人员和货物的运输。电梯包括普通客梯、观光梯、货物电梯和自动扶梯等。在楼宇监控中，主要是对普通客梯和自动扶梯实施监控。监控范围通常包括电梯起停控制、运行状态、电梯门状态、楼层指示、故障报警、应急报警等。根据人员流动情况，合理投入电梯的运行台数。电梯在出现火警时，应与消防保持可靠的联动。进入到手动控制状态。
1、电梯的启停控制：对于自动化控制程度很高的电梯实施只监不控的原则，监控运行状态、故障报警、累计运行时间。
2、电梯的状态监控：对电梯的运行方向、电梯门的状态、楼层位置 等进行实时的监测。并将采集的数据存入数据库，为数据查询和曲线输出提供依据。
3、电梯的联动控制：出现火灾时，应将电梯迅速迫降到一楼，打开 电梯门，切断自动运行方式而投入到手动控制。
4、应急管理：出现应急呼叫时，应及时采取措施，自动向维修人员 发送短信。
5、报警功能：电梯故障时报警，应急呼叫时报警，消防联动时报警。
6、显示打印：动态运行流程画面、数据查询、运行曲线、故障报表、 数据报表。
六、空调系统监控功能
智能大厦中的空调系统是指空调机组、新风机组，变风量机组，风机盘管等设备。其控制主要是指温、湿度调节、预定时间表和自动启停控制。如果大厦内的空调系统已经有很高的自动化控制时，也可以采用只监不控的方式。
（1）空气处理机组的监控
风机控制：采用定时程序控制，累计运行时间。
温度控制：夏季送冷风、冬季送暖风、春秋季节送新风。
湿度控制：根据回风湿度调节加湿阀流量开度，控制蒸汽送给量。
风阀控制：根据室外温度和回风中CO2的焓值，调整风阀开度。
联锁控制：风机启停和冷/热水电动阀、加湿阀、新风风阀、回风风阀实施联动。
参数监测：送风温度、湿度，回风温度、湿度，室内温度，室外 温度，手动/自动转换，风机运行状态，电动水阀阀位反馈，加湿阀阀位反馈，过滤网压差开关，风机压差开关，防霜冻保护开关，室内空气质量（CO2）等。
报警功能：过滤网压差超限（过滤网堵塞）报警、风机故障报警、 防霜冻低温报警、参数越限报警等。
显示打印：动态流程画面、数据查询、运行曲线、送风温湿度、 回风温湿度、新风温湿度、阀位置显示、故障报表、数据报表。
（2）新风机组的监控
新风机组主要是用来给大楼内提供新风。它对房间的温度并不实施控制，新风机是采用定时送风的方式（属于开环控制），通常和末端风机盘管组合来完成大楼的空调控制。
风机控制：采用定时程序控制，累计运行时间。
温度控制：采用定时送新风。根据新风温度调节冷/热水电动阀。
湿度控制：采用定时送蒸气。以此来改善房间的湿度。
风阀控制：冬季低温保护时，关闭新风风阀。
联锁控制：风机启停和冷/热水电动阀、加湿阀、新风风阀、实施联动。
参数监测：送新风温度、送新风湿度、室外温度、手动/自动转 换、风机运行状态、过滤网压差开关、风机压差开关、防霜冻保护开关。
报警功能：过滤网两端的压差超限（过滤网堵塞）报警，风机故 障报警，防霜冻低温报警，参数越限报警等。
（3）末端风机盘管控制系统
末端风机盘管用来调整房间的温度，它通常直接由室内恒温器控制。室内恒温器通过对房间的温度检测，控制冷水或热水电动阀的关闭来改善房间温度。同时，设定风机在不同的速度下工作，也可以改善房间的温度。末端风机盘管和新风机组联合使用，不需要由DDC控制器参与对它的控制和调节。
七、制冷站系统监控功能
制冷站的功能是为大楼的空调系统提供冷源，它由制冷机组、冷却水循环泵、冷却塔、冷冻水循环泵、补水泵及电动蝶阀等组成。制冷机组包括压缩机、冷凝器、蒸发器及其他辅助装置，冷冻循环水进入制冷机组后，通过释放热量而达到降低水温的目的。制冷机组工作后吸收了大量的热量，所以，必须由冷却循环水来为其降温。
1、启动顺序：冷却塔风机—冷却水蝶阀—冷却水泵—冷冻水蝶阀—冷 冻水泵—冷水机组。
2、停止顺序：冷水机组—冷冻水泵—冷冻水蝶阀—冷却水泵—冷却水 蝶阀—冷却塔风机。
3、冷冻机组启停：根据对冷冻循环水温度、流量的检测，送入DDC计 算出冷负荷；根据冷负荷及压差旁通阀的开度调整制冷机组的启停和供/回水总管上运行的电机台数。
4、压差旁通控制：利用压差传感器检测冷冻循环水供/回水总管的压差，送入DDC与压差设定值比较，经过计算送出相应信号调节冷冻循环供水比例阀的开度，实现供/回水之间的旁通，来恒定供/回水管网之间的压差。
5、水泵控制：DDC完成对冷冻泵、冷却泵的启停控制、运行状态、 故障报警信号的管理。自动实现恒压控制、循环倒泵、备用替开等功能。
6、水流检测：冷冻泵、冷却泵运行后，DDC接收水流开关对水流 量的检测信号，当水流量很小或出现断流现象时，应提供报警并停止相应的机组运行。
7、冷却水温度控制：将冷却循环水供/回水总管上温度差值的检测 信号送入DDC，实时控制冷却塔风机的启停和运行台数。
8、联锁控制：冷冻水供/回水温差、压差与旁通调节阀实现联动。
9、显示打印：动态运行流程画面、数据查询、运行曲线，冷冻水 湿度、冷却水湿度、冷冻水流量、冷冻供/回水压差。故障报表、数据报表。
10、参数监测：冷冻水温度、压力，冷冻水回水流量，冷却水温度 ，冷冻水泵的状态、故障、水流，冷却水泵的状态、故障、水流，制冷机组的状态、故障，冷却塔风扇的状态、故障。
11、报警功能：所有检测的参数超限报警，水流开关报警，所有上述设备故障的报警。
八、供热站系统监控功能
供热站是为大楼内的空调系统提供热源，它由锅炉、板式换热器、冷冻水循环泵、补水泵以及电动蝶阀等组成。板式换热器的一次側流入来自锅炉的热水或蒸汽，二次側的热水借助于冷冻循环水系统向用户提供空调机组所需的热源。
1、供热水温度控制：将热交换器二次热水出口的检测温度送入DDC 与设定值比较，控制热交换器上的一次热水/蒸汽电动调节阀，改变一次热源供给的流量，使二次側热水出口的温度得到调节。
2、热水泵控制：DDC完成对冷冻泵的启停控制、运行状态、故障报 警信号的管理。自动实现恒压控制、循环倒泵、备用替开等功能。
3、联锁控制：根据负荷启动热交换器工作参数。热水泵停止运行时 ，自动关闭热交换器一次側的热水/蒸汽电动调节阀。
4、参数监测：热交换器一次側供给热水（蒸汽）的温度、压力、流 量，供水温度、压力，回水温度、压力、流量。第二章建筑设备监控系统 楼宇智能化技术 2.4 供热站系统监控功能 报警功能：温度、压力的超限报警，热水泵的故障报警。
5、显示打印：动态运行流程画面、数据查询、运行曲线、一次热水 （蒸汽）的温度、二次側出水/回水温度、压力、流量。