买车位or租车位？世界难题终于解决

这几天小袋子每次到办公室都会抱怨

车位真的是太**难找了

开车过来10分钟

停车却要半个小时

有车无位，欲哭无泪真是有车一族的真实写照

越来越多的人开始问

车位到底是买还是租好

有个车位可以大幅度提升幸福感

但是对很多小伙伴来说

买房已经鸭梨山大了

再加上车位无疑是雪上加霜

这让囊中羞涩的我如何是好

为了解决广大有车一族的烦恼

小袋子姐姐废了九牛二虎之力

给你们准备了超级干货奉上

租车位VS买车位

到底是租车位还是买车位

相信这是很多小伙伴纠结了很久的问题

我们先从经济角度算一笔账

某小区车位价格：18万

物业管理费：20元/月

车位租赁费：400元/月

产权70年计算

购买车位支出

车位18万元+契税18万*3%+70年管理费=20.22万元

平摊下来每个月241元/月

租车位支出

70年车位租金=400元*12个月*70年=33.6万元

值得提醒大家的是

根据合同法规定，租赁期限不得超过20年

超过20年的，超过部分无效。

购买车位最重要的原因是为自己提供便利

很多小区车位十分稀缺

价格更是可能高达几十万元

如果资金充裕且不只拥有一辆车

那么买一个车位还是十分值得的

毕竟买了一个方便和安心

车子停在固定车位

节省了大量时间不说

也不用担心露停车让爱车接受风吹日晒和被交警贴条

车位产权问题

如果决定买车位那么对车位的产权有个清楚的了解也是必不可少的

通常，小区的停车位分为三种：

1.产权车位

产权车位是指车位面积未被分摊

并且开发商单独取得车库产权的

这样的车位不仅可以由开发商出售，也可以办理产权证

一般情况下，此类车位的产权期限在40~70年之间

这样的车位一般在地下，可以用来出租和出售

2.公摊车位

公摊车位指车位面积已经列入公摊面积

并且被业主分摊的

对于这种车位

开发商无权销售

即使对外以高价卖了

买方也无法拿到产权证

这类常见于地面停车位，经由政府许可

由小区业主共同拥有

公摊车位只能出租不能出售

3.人防车位

人防车位就是给人防工程单独规划的车位

在不妨碍防空功能的情况下

人防车位也可以提供给业主使用

人防车位一般在地下，产权由国家所有

战时由国家无偿征用

但是开发商可以向政府提出申请

经由批准后可用作停车或其他用途

人防车位只能用来出租

所以大家买车位之前

一定要清楚车位的产权信息

只有产权车位可以卖

其他两种车位只租不卖

车位价值

买车位时，我们更要看车位的价值

露天车位爱车不仅要接受风吹日晒

还要接受时不时的鸟粪、冰雹、暴雨和台风

不过保险不及时还要付出一大笔修理费用

（很多车险自然灾害是不赔付的哦）

这个时候购买地下车位就十分必要了

离电梯近上下班方便对安全也更有保障一点

除了这些硬条件，买车位与否还要考虑车位的升值价值

随着房价上涨车位的涨幅也不算小

简单来讲，如果你不会理财

并且资（ren）金（mei）充（qian）裕（duo）

买车位的确更加划算

但如果你和小袋子一样是理财达人

那就要好好掂量一下

把全款买车位的资金好好打理

大概率是能够跑赢车位涨幅的

20万元的全款车位

如果年化收益10%

那么每个月的理财收入约1700元

不仅完爆租车位的费用还有每个月1000多的入账

是不是美滋滋

最后，经过了和办公室理财大神的激烈探讨

小袋子姐姐还是决定租车位

把剩下的钱拿来理财

毕竟守着自家平台

向客服小哥哥卖个萌还有加息券可以拿