房子那些事 | 泰国篇（2）

昨天讲了泰国公寓的情况，今天来说说　House 。其实就是类似日本的一户建，好多中介就直接称之为别墅了，虽然我真心觉得有点名不副实。

泰国人自己有土地，上面修的建筑物就叫House 。外国人要想长期持有主要有以下三种办法。

第一种，直接租赁。你可以和房产公司签订 30 年租期，最多续约 2 次，即最长 90 年租期。这种方式比较简单，又不用操心保险、管理及修缮等杂费，且泰国法律充分保障租房者的权益，较为推荐。

第二种，以泰国公司的名义持有。这种方式理论上可以永久持有，只要你的公司不倒闭。不过，还是之前提过的，在泰国你只有49% 的股权，剩下的 51% 得是泰国人。当然，稀释股权是必须的，决策权肯定要拿在自己手上，这里就不展开了。

第三种，找个泰国人代为持有。相当于你出钱，房本写泰国人名字，然后他再把房子抵押给你，你成了这个泰国人的债主。这个办法的风险比较大，如果债务人欠了银行钱或有其他债务问题，当查封他名下资产时，即便你手里有欠条，也很难保住房子。

以上很多，中介都不会给你讲，他们通常只会狂吹回报率有多高，永久产权之类的。但实际上，泰国的房产，尤其是别墅，真心不是那么好拿的。如果再遇到几个吹移民的，那你更是可以直接掉头了。

另外，泰国这半个世纪来，共经历过十二次政变，拿钱投资的你，可要想清楚了，血本无归最有可能的国度，没有之一。

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泰国就说这么多吧，明天讲讲日本的情况。