借名买房所有权到底归谁所有？

“借名买房”是指借名人借用名义人的名义购买房屋。日常生活中，出于各种原因借名买房屡见不鲜，因借名买房所购买的房屋所有权的归属问题也产生诸多的纠纷，那么借名买房所有权到底归谁所有呢？借名买房后所购买的房屋已登记在名义人名下，借名人是否有权请求变更不动产权属登记呢？

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一、“借名买房”所购买的房屋归借名人所有

1、司法实践中，法院认为“借名买房”所购买的房屋归借名人所有我国除婚姻家庭法中对“借名买房”房屋归属问题有特别规定外，其他领域对处理该问题法律无明确规定。司法实践中，法院认为借名买房所购买的房屋（包括商品房、福利房）归借名人所有，但应当满足两个条件：

（1）借名人与名义人达成借名买房的合意“借名买房的合意”指借名人和名义人约定：实际出资人借用名义人的名义，实际出资购买房屋，房屋所有权归实际出资人所有。该合意既能将借名买房的事实固定下来，又能将借名人赠与名义人房屋、名义人借款买房等情形排除。双方在借名买房时将达成的合意以协议或者合同的方式约定出来，形成纸质版的合同。

（2）借名人实际出资购买房屋借名买房的房屋归实际购房、出资人所有，是基于民法中的自愿原则与公平原则。借名人和名义人达成借名买房合意后，如借名人实际支付了房款，就以出资行为履行了借名买房合同，房屋归借名人所有符合公平原则。

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以上两点，借名人要取得房屋的所有权，达成借名买房合意与实际出资购买房屋两个条件缺一不可。