温州故事讲述楼市政策的重要性

房子是用来住的，不是用来炒的。

楼市政策的根本原因在于保住资产价格，保住资产价格的根本原因在于保护银行体系稳定。

讲个故事。

2010年的温州

2010年开始温州遭遇了经济困难，主要原因有两个：

一个是实体经济下行，劳动成本上升，温州传统人力密集型的产业如玩具、打火机、皮鞋厂开始倒闭。而温州企业多采用了联保联贷的方式，并且民间金融和借贷异常发达，造成了当地实业经营风险向金融体系和社会民众传导。

二是温州的房价在2009年那一拨上涨过快，当时温州市中心鹿城广场的房价曾达到10万，与上海楼王世茂滨江持平，可见上涨之猛。国家自2010年开始落实楼市调控，温州房价持续下挫。房产作为抵押物的价值下降后，银行贷款开始出现违约潮。房产缺少投资属性后，形成了大量库存，进一步压低资产价格，形成恶性循环。

我所知的某股份制银行TOP3，当时的温州分行名义不良率5%，但实际有瑕疵的资产高达20%。该行温州分行一年的坏账损失就把该分行开行以来十几年的利润抹去。当时各银行纷纷更换高管，都止不了血，当地银监会找各银行高管开会，每次都要认新人。各家银行的温州分行基本也不用做其他业务了，就催收坏账就行了。银行开始执行坏账企业老板的资产，包括温州和上海的房产，温州的房产很难拍卖出去，上海的好很多。每个月一线的客户经理只有几千块工资。这些在当年都是司空见惯的。

金融体系融资功能的丧失进一步限制了实体经济发展，直到今天温州花了5年的时间才慢慢走出当年的低谷。

当时的温州是个局部的困难，但的确给我们一个启示：

房价、库存是和金融稳定密切相关的。

稳房价——》保金融——》保经济——》保就业

改革关键之时，稳定就是一切。

这是国本，不可动摇。

同志们明白了政府的良苦用心了吧。防范资产泡沫不是空话。