自杭州端口开放至现在，南方这座叫杭州的城市从始至终没有离开过我们的视野。继深圳之后，多城不断加入调控升级行列。其中10城甚至被中央点名叫去开会，其中就有杭州的名字
而距离深圳、南京出台政策没多久，杭州也因为出台新政上了热搜，虽说不是赶尽杀绝，但也是有人欢喜有人忧
那我们今天的加餐内容主要由三块组成： 1、杭州楼市现状分析 2、购房资格与黑科技应用 3、限购区的板块选择
我们先来看看杭州的楼市现状
新房市场 万人摇不仅仅只发生在深圳，今年六月份杭州某楼盘六万人摇号、冻资400亿，上了央视。然后杭州紧急加码出台新政降温，但是市场就是市场，需求不是一纸政策就能够阻挡住的。 这是整理出的近一年的一手房的统计数据。
大家在上表中可以看见：现在的杭州还是一年前的那个杭州：中签率在30%上下、去化率在80%上下正常浮动，市场热度不减。
下面再来看看二手房市场如何，以下数据内容来自“克而瑞”。（克而瑞这个软件大家可能不太熟悉，但是做房地产的人都很清楚，这是全国房地产人使用率最高、应用最为广泛且权威的数据平台）。
大家详细看一下成交数据，有意思的是2020年的二手房均价无论哪个月都没有超过2019年的1月。二手房市场今年以来，热度一直很高，价格也是稳定。
当然我们也发现了未来科技城、钱江世纪城这些板块二手房市场的个别楼盘涨价幅度很高，但是这些也只是个别楼盘涨幅没有影响到大局。这就为我们能去寻找优质板块里面的优质楼盘提供了数据基础。这也是我们判断，现在还是投资杭州的黄金时间
看过了杭州楼市的市场情况后，我们来看杭州最新规划利好和几个杭州近期可以关注到的大事项
1杭州西站 首先是4.0版新客站——杭州西站项目地下结构完工，雏型已经出来了。它将在2022年9月开通运营，有个时间节点就是杭州亚运会。由此来看其他城市的设施建设都是有在推迟的情况，但是事关亚运峰会这样国家级别的赛事，杭州西站的建成只会早不会晚
另外就是城西的另外一个规划【云城】，近期这座“新城”也是话题度满满。很多区域的碎片化规划，这一次的云城独立画出完整的一大块，整体规划性很强，这里将是下一个城东新城。
为什么未来科技城能发展的起来，为什么西站的云城会受到关注？这和杭州高知分子聚集大城西有关联：城西一直是杭州的教育中心，也是之前的科创中心。当时杭州的高新区就在城西而不是现在的滨江。因为当时高新区做的就是电子信息类的产品，发展太快了，城西那点地规划的都是居住区、科教区，没地方放得下这么多的产业，然后就把区域的产业搬到了滨江，也就又了2008年著名的阿里巴巴搬家，也就是阿牛过江。
杭州城市的西边，这里的前景我们也是一致看好的。这里人有文化、有钱，未来科技城的好我们也强调了很多遍了，之前找我们做咨询的朋友我们推荐了很多人去那边，今年年初的3.5万到现在的5万多，赚到200万的人比比皆是。
接下来讲讲杭州地铁工程，买房当然跳不出地铁这个概念，市面上对地铁房的关注度很高，据了解刚需家庭对地铁的依赖程度能占到购房主因的一半以上。那我们来看看杭州的地铁建设情况现在怎么样。
杭州今年5号线通车，杭临线通车，杭富线通车，杭州的轨道交通设施建设速度真的非常快，亚运会之前杭州会开通运营13条地铁线路。 杭州地铁起步阶段是很晚的，2012年才开通第一条地铁【1号线】。但是建设速度非常快，2014年第2条，2015年第3条，2022年13条。这让我们想到了另外一座城市，那就是武汉。武汉建设地铁的速度是出了名的，杭州这几年也会因为建设的地铁线路而形成更加完整性、堪比一线城市的轨道交通。 那怎么来买地铁房？地铁房是这样的，通用价值规律都是现有存在的，可以预见的。如果要买房子看到市面上大家都已经知道的事情，那么这个房子已经被冠以地铁房的价值。想买笋盘，那就要多问多看规划、早下手。
接下来我们说一说前段时间最热门的话题。蚂蚁金服准备上市的新闻一直在炒，经常霸占微博热搜的头榜，造富神话的故事也听了很多。然后再到蚂蚁金服拿下之江的地块，边上的二手房和一手公寓房开始了他们光辉而有短暂的10月。边上的二手房东连夜涨价，一手房公寓卖到脱销，人的行为是趋利导向的，还好理解
可买买二手房可以理解，买公寓房就不能理解了，这是踩了销售的坑，被懵进去了。说到公寓，这次的公寓卖出去了一大波，这对杭州公寓市场来说不是什么好事情，公寓容量是有限的，这次的脱销拉走了杭州绝大部分想要投资公寓的客户换来的可能是明年整个杭州公寓的滞销
那肯定有很多人会问之江还值得买吗？当然可以买，蚂蚁金服只是暂缓上市了，而且买了之江的地也在，未来在这里建成办公是肯定。还有就是不用看见大家往哪里跑就跟着跑，杭州还有很多优秀的企业。除了蚂蚁金服还有达摩院、海康威视、领跑、万向123等等企业，都有值得关注的地方。
最近一段时间，杭州的热点话题真是一个接一个，像是蚂蚁总部落地之江、之江房价半小时一涨等等。不过，人们最关心的还属：楼市即将迎来新一轮调控，增加1年落户年限或社保要求
最近一段时间，杭州的热点话题真是一个接一个，像是蚂蚁总部落地之江、之江房价半小时一涨等等。不过，人们最关心的还属：楼市即将迎来新一轮调控，增加1年落户年限或社保要求
我们摸一下里面的逻辑，这并非是空穴来风，近期浙江多地相继发布购房新政：衢州1030；台州1103；丽水1104等等，都在对楼市进行加码，看起来杭州加码的可能性确实非常大。 说回杭州，最近新传的新政有两个比较集中的版本。无论是哪个版本，传言都集中在新落户和社保时间上，要求新落户2-3年、社保2-3年
反观各种版本的传言，与现在杭州落户政策门槛很低、房票的轻松获取现状是有些吻合的。说实在的，有些人落户完全是冲着一些转手就可以赚百万的的风口来的，我们从理性角度去看，现在房地产依然是杭州发展的重要经济来源，一味的打压是不符合zf利益的。若新政出台，更多的考量应该是集中在杭州落户即能买房的bug上
做一个大胆的猜测：杭州新政将会对落户买房进行加码，连续社保缴纳3个月符合购房资格要求
讲到新政，大家还需要关注一下“全国社保联网”这件事，这里就不展开讲了，具体来说就是全国社保要开始联网了，以后不能异地缴纳双份社保了。比如你现在能在深圳上班，然后同时缴纳深圳和杭州的社保是可行的，落户杭州也是可行的，到了社保联网那一天，这操作就不行了。除非你把深圳社保停了，放到杭州来缴纳。这里不展开太大，建议大家去官媒看最新进展，若有问题可以课下沟通。
杭州发展面好、市场热度高毋庸置疑。近来杭市政府一直在做楼市加码，限购摇号等多方面限制投资渠道，在这杭州楼市仅剩不多时日的上车时机，箭在弦上。在做房产投资我们怎样判断如何自己是否有车票能尽早上车？ 下面我们再跟大家科普一下哪些人可以买杭州【重点】，相信群里的同学可能都有听过很多次，但是我们还是希望大家能够有个清晰的了解，下面也有几张图是很容易理解的，大家可以保存。
若以上条件不满足的，那就需要使用到黑科技了，这些手段大家可以在课后来跟我进行交流，就不在群里跟大家一一赘述了
看完了杭州基本情况，我们来分析一下杭州买哪里。首先跟大家明确一点，买房有三个准则大家要记住： 每个片区，都有他发展的优势和劣势 每个楼盘，都不是完美的 每笔投资，都有他的机会和风险 再简单点的，就是我买了一双回力，我穿了很舒服，但是你习惯穿椰子的话，肯定会觉得我的回力不入流。投资，是在综合所有认知以后，看个人财务和资金分配。因为每个人的自身情况不同，需要的房产规划方向也是不同的，在落地买房之前还是希望大家要结合自己的实际出发去做买房决策。
1 未来科技城。未来科技城全国只有四座，杭州这座未来科技城是以阿里巴巴为首的浙江省科创产业集聚地，更是浙江省海外高层次人才最为密集，增长最快的人才特区。黄袍加身的区域位置，虽然年初到现在涨了一波，我们看来到亚运之前他还要有个大幅的涨幅，主要结合以下几点来判断
我们来看一下近几年杭州的人口流入情况
可以看到近几年杭州人口持续稳定增长，净流入人口排名全国前三。再看2019年，杭州市新增人口55.4万人，除去自然增长的7.35万，剩下的48.05万人口增量，全部都是外地流入而来。而在杭州净流入的48.05万人中，近56%的人口流向了余杭区。不仅是去年，余杭区在近三年的人口流入上一直保持在10万人以上。毫无疑问，流入余杭的人口，大部分都去了未来科技城。
我们再看看未科的交通和产业。地铁5号线已经全面通车，3号线、机场快线都在建设中，杭州西站矗立于云城之上，越来越多的总部、区域性总部、菜鸟网络、达摩院、vivo全球AI总部、OPPO、字节跳动等等迁入未来科技城，而阿里巴巴，未来科技城CBD中心已经无新房可卖，这意味这一大波资金将流入未科核心的二手市场，供需失衡，房价必然暴涨，恰恰夯实了未科的房价基础。
可以看到近几年杭州人口持续稳定增长，净流入人口排名全国前三。再看2019年，杭州市新增人口55.4万人，除去自然增长的7.35万，剩下的48.05万人口增量，全部都是外地流入而来。而在杭州净流入的48.05万人中，近56%的人口流向了余杭区。不仅是去年，余杭区在近三年的人口流入上一直保持在10万人以上。毫无疑问，流入余杭的人口，大部分都去了未来科技城。
我们再看看未科的交通和产业。地铁5号线已经全面通车，3号线、机场快线都在建设中，杭州西站矗立于云城之上，越来越多的总部、区域性总部、菜鸟网络、达摩院、vivo全球AI总部、OPPO、字节跳动等等迁入未来科技城，而阿里巴巴，未来科技城CBD中心已经无新房可卖，这意味这一大波资金将流入未科核心的二手市场，供需失衡，房价必然暴涨，恰恰夯实了未科的房价基础。
为什么说未来科技城是黄袍加身，天人合一？ 其中的天就是国家大大，政府大大，他们是城市规划上帝，一个城市或者是区域的发展是要靠他们拿钱砸出来的，而不是靠普通又平凡的人去改造、去创造房价上涨的可能性。 靠着政府砸钱，未来科技城所处的余杭区拉满GDP增速，去年甩掉千年老二的名头，首次超过老冠军对手萧山
另外就是人，人的基数和赚钱能力。未来科技城去年领跑杭州其他板块，无论是人才净流入基数与幅度还是薪资水平他都是第一，放在以前谁都不会想到五常、仓前、闲林这样的犄角旮旯能发展成这样，但是这是真实的
更显而易见的是国民新爸爸-马云爸爸所拥有的阿里巴巴核心产业链均位于未来科技城：阿里巴巴本身体量很大，市值居亚洲第一，全球第七的同时同时还孕育了几个非常大体量的未上市公司像阿里云、菜⻦物流、达摩院等等，这个区域是高新技术价值高地，代表着整个国家在数字经济中的竞争力
所以，未来科技城是真的值得投资，如果你想赚钱又恰巧有杭州限购区购房资格，一定要尽早上车
讲完未来科技城，现在来看看钱江世纪城。说起钱江世纪城，大家想到的可能就是2022年的亚运新城，但钱江世纪城远远不止亚运会这么简单，钱江世纪城打造包括“金融、总部、科技”的主导产业，另外规划“体育、会展、音乐”为特色的文娱产业，“3+3”的产业集群发展格局定位的就是杭州城市新中心，浙江金融中心。
大家看一下钱江世纪城的区位图
钱江世纪城位处钱塘江南岸，与杭州钱江新城隔江对望，钱江新城现在单价10万一平，跨个江6万确实还是可以。 再者，他是杭州由“西湖时代”逐步迈向“钱塘江时代”的重大举措！ 西湖时代就是湖滨、武林、黄龙为首的老城市中心，再宽泛一点的理解就是杭州以前的中心在上城区、下城区、西湖区，现在的新中心是钱江两岸。沿江发展不是单单杭州在做，武汉也在做，南京也在做，这是大方向。
我们看看现在的基建情况。钱江世纪城的规划了“两岸两桥三隧三地铁”的交通格局，杭州东站、杭州南站、以及萧山国际机场都近在咫尺，交通非常发达。 俗话说：要想富先修路。现在交通配套已经成型，未来钱江世纪城目标直指打造环杭州湾经济中心，吸引世界500强、中国500强，金融、保险业和证券机构的总部、区域性总部入驻，与钱江新城形成南北呼应的杭州一流CBD，打造杭州城市新中心。
总体来看，杭州城东和城西都会侧重发展，即使不能齐头并进，也至少两手都要硬，刚好符合杭州省政府向西，市政府拥江的发展战略。我们都知道杭州其实是一座数字经济城市，而数字经济的发展也不能少了智能制造业，未来科技城一半以上都是网络信息技术和自动化类，这些最终会大规模服务于制造业，而萧山在互联网时代之前，一直都是杭州制造业的基地，比如中国汽车零部件产业基地，中国化纤名镇，更有千亿级制造企业浙江亚太机电，所以钱江世纪城将为杭州萧山转型升级提供智力支撑、动力源泉，更为优化产业结构、再造产业优势提供新方向。
我们来给上面做个总结 钱江世纪城，隶属萧山区，拥江发展的核心受益板块，2022年亚运会门面担当，杭州城市封面，核心区新房供应少中签率低，二手房为主，限购。 目前核心区二手房4.5-7万。考虑两房或者三房户型，市区高端改善，讲究物业品质，留意配套及学区。稳健投资，保值多于暴涨。
未来科技城，隶属余杭区，继滨江之后第二代杭州高科产业发展高地，阿里巴巴总部，强规划与落地区，目前4-7万，考虑三房户型，一定要有地铁，这是二手刚需最爱。阿里帝国独角兽上市规划，未来想象空间大。杭州不同于其他城市，板块非常非常多，今天给大家分享的是目前大家最关注也是咨询量最大的两个板块，最后还是一句话，结合自己的情况去做房产规划，不用人云亦云。