竟然有人专门投资商铺

现在的楼市火火火，对于稍微有点常识的人来说，涨得最快的是住宅，如果你以前投资的是商铺和公寓，大概率是算失败。

但是有人竟然专门做商铺投资，这真是出乎我的意外。

嘉宾分享

昨天晚上，去听了场本地一自媒体举办的沙龙，主题就是商铺投资。

主讲人拿住宅和商铺对比。2016年住宅均价6000，商铺15000，2019年住宅均价15,000，商铺15,000。也就是说，短短几年住宅翻了两倍多，而商铺原地不动。

说是原地不动，我觉得那算是好的，现在到街上去逛一圈，看到街边好多空铺，那就意味着这些是租不出去的地方。购买商铺就是要靠租金，租不出去，那不是亏大了。再说电商冲击、宅男宅女增加，都对商铺照成冲击。

此次沙龙主讲人还请了一位神秘嘉宾分享，就是这位嘉宾给了我们强烈的冲击。2000年冲他父亲开始，每年买一套商铺，当然，他的父亲是做生意的，对商铺肯定有特殊的情结。他大学毕业开始接过这个伟大的接力棒，他说其实前些年买的商铺并不太赚钱，赚钱的都是这五年买的商铺。

他们买商铺和别人不一样，比较偏爱专业市场里的铺位，而且主要以赚租金为主。比如说眼镜市场、服装市场等。其中他举了个例子，就是在2018年通过法院拍卖购买的一处上海服装市场的商铺，购买价236万，交税竟然交了130万，今年还有人愿意加价2,000,000购买。并且这个铺位买到手后也获得了比较理想的租金回报。

嘉宾分享买商铺要涉及到方方面面，比如对行业的了解对、对运营的重视、对政策的把握，要经常去中介处转转、房租最好是每年提价、提价对租客不能心软等。搞得参加沙龙的我们从来没有投资过商铺的，听的云里雾里。

批发市场租金图

举例中他分享到，在考察广州白云服装批发市场时，在房屋中介处偷拍了一张照片，广州白云服装市场的摊位三个多平方年租金94万或95万的比比皆是，有的4平方竟然有110万，简直让我们目瞪口呆。

商铺可分为：小区底商、街边商铺、广场商铺、综合体商铺等，不同商铺投资的技术含量不同，我只记得一个结果：在目前形势下，流行的是大型综合体商铺，最好不要碰街边商铺。

个人觉得不是专业人士尽量少碰商铺，住宅这么大的空间狗折腾的了！