信息的不流畅

外部楼市发现了一个奇怪的现象：

深圳在7月份政策限制以后还在涨，但是成交量已经下来了，属于那种有价无市的现象。

广州已经进入涨幅的后半段了，上海已经进入全面涨幅的阶段，堪称是涨疯了。

但是你会发现，不关注楼市的人，几乎根本不知道上海楼市的疯狂。

还有另一个让人意外的是合肥上涨也非常明显，已经经历了第一轮涨幅，据说已经在准备第二轮涨幅。

最终我们从南京方面得到了答案，你从网上搜索南京学区房，二手学区房都是8万元/㎡+，没有超过9万元/㎡的，这点让我们颇感意外，咨询了南京的同事后才得知，政府有限价，学区房挂牌价不得超过9万元/㎡，也就是在那几个主流网媒中，9万元/㎡的学区房价格根本就挂不上，但是现实中确实有很多10万元/㎡+的学区房成交。

包括上海也是如此，很多热门楼盘如果摇号开盘的时候，网信办会提前给我们下通知，不允许报道该楼盘，事实上上海最近日光盘特别多。想必合肥也是如此。

这就是信息不透明性，部分城市楼市确实火爆，但是由于网信办对网络环境的管控，导致我们根本不能在第一时间内得知，甚至有些时候得知的消息是错误的。

所以我说买房还是需要多实地考察，多自己走出去看看，当你真正看到新闻报道房价上涨的时候，房价基本已经涨完了。

最后再说一下现在的情况，广州这一轮上涨已经快结束了，黄浦区已经涨的很多了，也就南沙部分地区可以看看了。

上海已经进入了全民抢房的时代，现在去上海买房，房东不跳涨已经算是万幸了，很难再淘到笋盘。

合肥是一个很神奇的城市，城市进步速度全国第一，但是略微缺乏了底蕴，而且房价经常出现大涨大跌的现象，准备有空去看看，合肥留着以后单独讲。

现在环上海的昆山花桥和下跌了好多年的燕郊好像有点跃跃欲试的感觉。

苏州基本是持平中部分地区略微下跌，还没有受到上海的浪潮影响。南京和杭州一样，大家热衷于摇号倒挂盘。其它区域上涨乏力。

一般的上涨环境是，上海在经历了一大轮涨幅的一年后，才会带动南京、苏州、杭州上涨，这些城市再经历1-2年后，常州才会有一定带动。

现在上海只是量在上涨，价格还没明显的上涨，如果没有疫情影响，预估年后从3月份开始可能会有所爆发，到下半年的7-10月份会有严格的调控，以致熄火。

这一波轮动想轮动常州，至少3年以后吧。