90后在大城市独自买房体验

我在2016年8月底传言说要9月份出新政策这期间，也就是上海房价最高段时买入，与大家谈谈买房注意事项

买房流程

定金～网签～首付款～贷款审批下来～过户，交税～二十天后拿产证～去银行抵押，贷款进账～成为房奴

一、中介费可以还价的

市场上的中介费是房价的2%，一般可以还价，降个0.5%甚至1%，一定记住要还价，我就是签了字后面和换过好几次房子的朋友交流才知道中介费是可以还价的，忧桑。

二、网签

看清楚合同，盖的章，违约责任，约定交房时间，水电煤费网费有欠费？

面积确认及面积差异处理。应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明不能按时交房所需承担的责任。

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

三、办理贷款所需材料

个人办理比夫妻办理要少提交很多材料，我是个人办理的，所以需要带一下材料：

身份证、户口本（如果是集体户口，要去开户籍证明）、公积金帐号、买卖合同、上家身份证复印件（上家产证上写几个人名字就拿这几个人的身份证复印件）、上家其中一人的银行卡（该银行卡就是你所办理贷款的同家银行）、上家写给你的首付款收据、首付款流水单、收入证明（月收入是你还贷的两倍，要有经办人名字和电话，要写上仅供某行贷款使用）

办贷款要问清楚年限，利率。房贷=45－房龄

公积金=35－房龄。

买房是件大事，前面要不停房，看好后需要你冲动买房。现在买房多是通过中介进行，所以凡是签字的要看清楚条款，口头说的一定要让对方用白纸黑字写出来，口说无凭。

四、如何看房

房屋南北通透最好，除了看房本身，不要忘记看看房周围情况。比如一梯几户，有没有人家厨房在走廊，窗户旁边挨的是隔壁家哪个部分，厨房还是厕所等。