房产|眼下卖房有哪些坑

房地产黄金时代，只要会买就可以，但是现在房产进入高位震荡区域，如果你手上有五六套房子想卖的话，该卖哪一套？今天我们就来说说卖房都有哪些坑？

买房是个技术活、卖房更是一个技术活，陷阱一点都不比买房少，如果不懂卖房经济学，在楼市下行阶段，就很容易出大亏。

房产投资是个周期性投资，该卖就要卖，否则就要亏钱。

有个很流行的段子，一个老外不远千里到中国创业，花100万在成都买了一套房，拿剩下100w去创业。十年之后，他的创业公司成功的倒闭了，但是房子却涨了10倍，于是老外卖了房子，拿着这笔钱回国养老了，感叹中国是个好地方。

暂且不论这个段子是真是假，能出现这样的段子，就是因为过去的20年，中国的楼市一直处于上升周期，闭着眼睛买都能涨，只要会买就行了。

2018年是个转折性的关键年份，这一年房地产进入了白衣时代、高位震荡，我们就要除去以前的存活和风险，开始会卖房，就变成一件特别重要的事。

卖掉哪些房子？

假如手上有五六套房子，南京、西安、海南、深圳老家等都有房子，最该卖掉哪里的房子呢？

首先是人口下滑、经济不灵城市的房子，比如老家的房子，4567线小城市的房子，还有城市福利分房，集资分房特别多的城市房子也不能留。

哪些房子可以保留：

自住房（你在哪儿工作、在哪里长期生活、在哪座城市安身立命）。
在一线城市和准一线城市的核心区域，房子不愁租，租金回报率在3%，这样的贩子可以保留。

卖房子需要注意些什么呢？

第一个是产权，产权，产权，重要的事情说三遍。

不管是买房还是卖房，产权是第一要关注的，有很多房子，一不小心就会发现是被抵押出去，或者是小产权房，或是使用权有问题，产权万一出现问题，是相当要命的事情。

第二，上网调查取证，自己卖的房子大概值多少钱，心里有个数。

首先上网查一下自己小区均价是多少，再看看小区理其他房子现在的挂牌价是多少，再看看成交记录，看看这样的价格，成交量高不高，现在是买方市场还是卖方市场。
然后把自己家的房子和别人家的房子做对比，楼层怎样，装修怎样，朝向怎样，采光怎样，填到房地产的app上，房屋参考价格大概就出来了。需要注意的是app上的价格一般会比实际高出10%。

第三是去线上线下的中介挂牌交易。

挂牌交易价格可以稍微高一些，可以在几家中介挂牌，这样效率会高些。一般不要跟中介签独家代理协议。

第四是多拍一些自己家房子的照片。

正面的，侧面的，能让买家看清这个房子到底是怎样的，上门来的基本是真正想买的，如果几次看了之后都没有成交，就可以判断是自己的价格问题还是市场低迷，可以适当的调整自己的价格。

第五，税费由谁来承担。

房子比较抢手的时候，卖方通常承担比较少，出一些小钱，像公证费加急费这些。

第六、办妥过户手续之前，不要让买方住进来。

万一出点幺蛾子，买家毁约不交易了，而且他就住在你家里，只有你这一套房，在法律上，你是不能赶他走的。

第七，j卖了房，暂住自己家里的方法。

假如你想把这套卖了，去买一个大一点的房子，但是新房子还没交房，加上装修起码也要话78个月，中间自己还要租房子，这时候你可以请买家帮忙，在一开始谈价格的时候跟人家商量，在新产证出来之前收到贷款以后交房的日期，可不可以延迟几个月，这样可以省去租房的费用。一般来说，都是可以实现的。如果买家介意，你可以把总价稍微调一调，然后交尾款的时候留一点，5万的尾款，变成10万的尾款，买家觉得你挺同情达理，他也会同意的。

以上是自己总结的几点卖房的注意事项，你有过买房卖房的经历么？欢迎在留言区留下你的做法。