旧改快讯--桑泰南山桃源“工改商住”项目规划修改

南山区桃源街道西丽同富裕工业城城市更新单元原列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，后进行更新方向调整，列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，2022年8月发布实施主体公示，实施主体为深圳市桑泰联得投资有限公司。该城市更新单元规划已于2021年3月取得专项规划批复。为保障公共利益、提升城市空间形象，现对更新单元规划的非强制性内容进行修改。目前规划修改草案已经南山区城市更新工作领导小组会议审议通过
一、项目区位 项目位于南山区桃源街道留仙大道与丽水路交汇处东北侧。

更新单元用地面积67457.4㎡，拆除范围用地面积65164.9㎡，开发建设用地面积32872.1㎡，规划容积255885㎡，规划容积率7.8。

二、修改内容 （一）拓宽支路红线宽度 信宜一路、信宜二路、规划一路红线宽度由15米调整至16米，规划二路红线宽度由12米调整至16米。 
（二）优化开发建设用地范围1.调整01-02地块在规划一路、信宜二路的跨街建筑物投影边界，投影面积不变。 
2.公共利益用地面积由32839.9㎡增加至34585.3㎡，总开发建设用地面积由34617.5㎡减少至32872.1㎡。
3.按照公共利益优先、保障性住房不减少的原则，扣减住宅建筑面积7960㎡，其余经营性建筑面积与原规划批复保持一致。
（三）增加公共配套设施类型及规模 公共配套设施建筑面积由14805㎡增加至15955㎡。其中，01-02地块增加1处社区儿童游戏场地，占地600㎡；01-03地块9班幼儿园建筑面积由2400㎡增加至3150㎡，并增加1处托育服务机构用房，建筑面积400㎡。 
（四）其他城市设计修改内容 1.将01-02地块西侧公交首末站入口调整至01-02地块北侧，与信宜二路的公交首末站出口合并设置，并同步优化各地块人行出入口位置。　2.在满足市政道路及市政管线地下敷设的前提下，01-01、01-02、01-03地块地下空间可整体开发。
规划修改仅限于上述内容，其他规划指标及控制要求以原规划批复为准。

实施主体为深圳市桑泰联得投资有限公司，查询工商信息显示，该公司分别由深圳市桑泰房地产开发有限公司占股55%，深圳市沃泰华康发展有限公司占股45%。

桑泰集团创立于2000年，总部位于中国深圳，是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团，是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。桑泰集团以房地产开发为龙头，以市场需求为导向，把握市场机遇，着眼一线、布局一线，在深圳市南山区、宝安区、龙岗区积极开拓各项业务。集团已开发面积超200万㎡，未来更有十余个占地总面积超过100万㎡，总建筑面积超过500万㎡的房地产开发项目将拔地而起。
深圳市沃泰华康发展有限公司为深圳市沃泰谷生态投资有限公司旗下的子公司，深圳市沃泰谷生态投资有限公司成立于2015年02月09日，经营范围包括一般经营项目是：投资兴办实业，投资生态产业；农业项目的技术开发；初级农产品、水产品的销售，国内贸易。许可经营项目是：初级农产品、水产品的加工等。