端银x八正道|21天百万实操信用卡特训营 130号蓝精灵第8次作业

最后一节课了，终于到期待的房产投资课程了，听得有点激动，之前一直不懂利用杠杆进行投资，导致错失了两次很好的房产投资机会。

14-15年，重庆房价还是4-5千的时候，身边的同学劝自己去重庆买房，想着自己又不去重庆发展，没必要去那边买房，给自己增加这么多的负担，结果黄市长一调离，重庆房价立马上升了。

15-16年，广州后花园从化，也是很好的投资机会，结果想着自己没有钱，于是放弃了，结果也是活生生的看着从6k到1.2w+的上涨，后悔莫及。

经历两次事件之后，一直在想办法买属于自己的一套房，结果发现对房地产市场不了解，对资金的运作也不了解，所以也没有去行动。现在遇到老师，他用自己的实践经验来教我们，觉得自己的买房之路很快就可以实现了。

1、资金池和房地产之间关系的理解

首先资金池和房地产相辅相成的，如果没有一定的资金池，即使房子再有投资前景，自己也只能一筹莫展。有了很好的资金池，遇到合适的投资机会，能让自己资产倍增。

所以前提一定是要有自己的资金池，通过利用杠杆的让自己有更多的投资机会。

2、我对房地产的理解及计划采取的措施。

房地产目前在中国还是属于刚需、附着太多附加值在上面。结婚丈母娘会看有没有房，小孩上学有房子会很有优势，如果是学区房，那就更不得了，在教育资源稀缺的年代，父母会为了给小孩一个好的教育资源，不惜一切代价买房子。所以房子在我国需求还是很大，虽然有一定的周期性浮动，但是有政府的把控，房地产会进行重新洗牌，还是会一路高歌前进。

所以适时出手给自己添置一两套房产是有必要的，给自己一个舒适的生活环境，给小孩一个好的教育起点，给父母好的养老水平，享受到全面的医疗资源。

鉴于自己目前的情况，我会计划2019年底先在老家南宁买一套，和妹妹挨着，暂时可以用来出租（或者适合的时候转手卖掉，再买一套），以后给父母养老用。其次3年左右在上班居住地深圳买一套，作为居住和以后小孩上学用。如果其他地方有合适投资的也可以先买，让自己再次增值。最后打造好资金池，看到其他地方有合适的机会，如成都重庆、西安等地进行房产投资。

对我来说，房地产还是个盲区，完全不了解里面的运作窍门，半只脚还没踏进去，还得慢慢跟着老师和群里的小伙伴学习，早日实现自己的买房梦。