【港股打新】-恒大物业-排名第3的物业公司

11月底到12月初，港交所又会密集上市很多的公司。先做个简单的规划；

参与的票：泡泡玛特>蓝月亮>京东健康>恒大物业；

不确定的票：华润万象、远洋服务和和铂医药；

放弃的票：领地控股、裕勤控股；

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新股概况

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操作计划和基本观点

风险：物业板块8月以来有不小的回撤，恒大物业95倍的PE还是贵，没有知名基石参与。

机会：融创服务后物业股回魂? 股东和基石的数量太多了，恒大干啥都喜欢热热闹闹的~

操作计划：泡泡玛特、蓝月亮和京东健康在后，物业股就没有这么香了，保荐人、基石和股东堆满，好不热闹啊。我就不凑这个热闹了，中签率预计会超过70%，少量账户现金和白嫖，或者有可能放弃；

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港股行业表现

物业板块去年以来一直是市场追捧的热点，首日表现不错，涨幅有限。但是近段时间物业股回调，市场预期下调，首日涨幅可能还会下降，甚至跌破发行价；

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公司基本情况

公司是中国其中一家最大和增长最快的综合物业管理服务运营商。根据中指研究院的研究，截至2019年12月31日或截至该日止年度，在中国物业服务百强企业中，以项目所覆盖城市数目计，公司排名第二；分别以总收入、总毛利及总净利润计，公司排名第三；以签约面积计排名第三及按在管面积计排名第四。

根据中指研究院的研究，2017年至2019年，公司的净利润以195.5%的复合年增长率增加，在中国物业服务20强企业中增长率最高。

公司是全方位的物业管理人，公司管理的物业组合多元化（包括中高端住宅物业、写字楼及商用物业），并已订约管理其他物业类型（如主题乐园、产业园、康养项目、特色小镇及学校等）。截至2020年6月30日，公司已订约为1,354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及╱或社区增值服务，覆盖22个省、五个自治区、四个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积约为254.0百万平方米，而签约面积为513.3百万平方米，服务近二百万个家庭。

于往绩记录期，公司的绝大部分物业管理服务收入来自公司就控股股东恒大集团所开发物业提供的服务。恒大集团强大的品牌实力及多元化业务板块为公司快速增长提供强力支持。展望将来，公司预期会与恒大集团维持这紧密及稳定的关系。

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其他分析

1、保荐人：

主保荐人华泰金控，过去2年保荐了16家公司，8家上涨，5家下跌，3家平盘；

2、超额配股权：15%；

3、基石投资者：

多达21家基石投资者，按照上限定价所占配售份额约50.7%，国际配售份额全部占满，但是没有知名的基石参与。

4、首次公开发售前投资：

2020年8月，引入了14家Pre-IPO的投资，这些机构可谓星光熠熠。有云峰基金、红杉资本、腾旭控股等，均设有禁售期。

5、优先认购

中国恒大的股东可以按照102股认购1股的比例优先认购恒大物业的股份，占可认购股份的8%。

5、回拨机制

香港公开发售16216.3万股，每手500股，合计324326手，分配情况预计如下表。预计一手中签率70%以上。

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