房地产股票连涨8个交易日！是否预示18年房价再遇新变化？

年末岁初，房地产板块率先火了一把。

兰州部分区域撤销限购变限售，南京调整人才落户购房政策，厦门明确实行差别化调控，被认为是调控政策放松的信号，有人甚至认为楼市取消限购时机已到。

今年的楼市怎么走，实在是令人好奇的一件事。

从2017年12月28日至2018年1月9日连涨8个交易日，而2017年全年是下跌9.76%。不过，在连涨多日之后，1月10日，房地产板块开始出现回调。当日，板块下跌0.73%，104只个股下跌。

新年伊始房地产这轮暴涨行情颇为靓丽。此轮暴涨背后的逻辑是业绩增长、政策放松的预期、估值偏低以及龙头市占率提升，而近期各类类似发债和再融资等资本动作都会刺激股价上升。不过不排除借机炒作者。

2017年楼市的一大特点是“冰火”分化，一二线城市冰封熄火，三四线城市崛起，这也让年初机构普遍估计2017年楼市交易量下跌、房价微跌的预测落空了一半：在一线和二线核心城市命中，而在三四线城市则落空。

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2018年房地产市场正在迈入新的阶段：

▷在调控政策上，平稳推进的长效机制有序地推进，因城施策继续维持；

▷在城市分化上，是2017年火热的三四线城市行情回落，一二线城市则可能迎来一波小行情；

▷在行业竞争上，则是马太效应，企业与企业之间的差距拉大，强者越强。

地产股暴涨逻辑

“此轮房地产板块大涨的特点是主要集中在一线龙头和二线龙头，特别是二线龙头涨幅特别可观。”陈天明向记者表示。

房地产行业在2017年压抑许久。去年，行业中78%的个股出现了下跌。于是，2018年伊始，地产行业便迎来了绝地反击。而这种反击离不开多重利好因素的支撑。

首先来自对调控政策放松的预期。今年政策调控有放松的可能性，且这种预期确定性比较大。房地产板块连涨八天，以多地放松房地产调控紧密相关。在兰州松绑房地产之后，包括天津、厦门、青岛、武汉、西安等10个城市不同程度不同方式地跟进，或以人才引进的名义变相放松调控。

部分地方政策有所放松，市场预期政策最严时期已经过去；2017年二三线市场爆发，优质上市公司2018年业绩将会很好。

​关于房地产股票的看法

“2018年的地产行情整体看好，但主要看龙头，行业集中度会进一步提升，中小房企会逐步转型或退出市场。” 潘怡昌认为，“2018年龙头企业市占率将会进一步提升。短期会有压力，但整体看好，可以逢低布局。”

不过，在看好2018年房地产行情的机构人士中，大多表示随着行业集中度的进一步提升，2018年的行情机会更多体现在龙头个股上，而非之前的整体行情。

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