龙岩项目可行性研究报告（立项备案）

龙岩项目可行性研究报告（立项备案）

泓域咨询丨规划设计·投资分析

一、报告说明

（可行性研究报告）

龙岩项目可行性研究报告目录（参考）

第一章 龙岩项目绪论

第二章 龙岩项目建设背景及必要性

第三章 市场需求预测分析

第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析

第五章 龙岩项目选址科学性分析

第六章 总图布置

第七章 工程设计总体方案

第八章 公用辅助工程

第九章 原辅材料供应及成品管理

第十章 工艺技术设计及设备选型方案

第十一章 环境保护

第十二章 职业安全与劳动卫生

第十三章 节能分析

第十四章 组织机构及人力资源配置

第十五章 龙岩项目实施进度计划

第十六章 投资估算与资金筹措

第十七章 经济评价

第十八章 综合评价结论及投资建议

二、龙岩概况

龙岩市，又称闽西，位于福建西部，地处闽粤赣三省交界，东临厦门、漳州、泉州，南邻广东梅州，西连江西赣州，北接三明。1997年5月撤地设市。龙岩是内陆邻海城市，是海峡西岸经济区延伸两翼、对接两洲、拓展腹地的交通枢纽与重要通道。距龙岩市区城东2公里的翠屏山麓，有一处喀斯特溶洞，此洞因岩纹似龙而得名“龙岩洞”，龙岩市名由此而来，是中国唯一一个以“龙”字命名的地级市。龙岩市由古龙岩州和建国后来属的部分古汀州辖地组成。龙岩是中国革命老区和中央苏区的组成部分，长征出发地之一，七个县（市、区）均为中央苏区县，享有“二十年红旗不倒”赞誉。闽西是福建省最重要的三条大江――闽江、九龙江、汀江的发源地。曾经是远古时代“古闽人”的天堂，是“闽越人”的祖地和“南海国”的国都所在地及其中心区域。河洛文化、客家文化和土著文化在这里相互融合，吸引了张九龄、朱熹、王阳明等历史文化名人；孕育了“岭南画派”的鼻祖上官周、“扬州八怪”的黄慎、华喦等一批名震海内外的闽西藉文化艺术的一代宗师。

三、项目建设背景分析

《中国制造2025》的发布将实现我国制造业的转型升级，并且将重点发展新一代信息技术、高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备及高技术船舶、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、新材料、生物医药及高性能医疗器械、农业机械装备等十大领域。在政府出资引导、鼓励民资参与的情况下，有望带动近万亿元的投资及经济总量增长。

首先看大政方针政策。十九大的大政方针政策主要内容仍然是供给侧改革。土地、劳动力、资本、技术四大生产要素中，大幅提高技术要素供给的比重是其主要目标之一。从供给侧改革的方式来看，一方面是化解部分行业的产能过剩，另一方面是促进战略性新兴产业的发展。十八大以来，供给侧改革稳步推进，并且取得显著效果。煤炭、钢铁、有色金属、石油、化工、造纸等传统行业的过剩产能得到有效化解，行业集中度大幅提高，行业利润率大幅提升，房地产投机过热得到有效遏制;与此同时，IT产业、文化创意产业、现代服务业等新兴产业开始蓬勃发展，节能环保、新一代信息技术、生物产业、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业也取得了可喜成绩。总的来看，经过5年的供给侧改革，国民经济内部结构已经发生显著变化，消费对经济增长的贡献率明显提升，服务业在国民经济中的比重持续提高，经济发展的方式已经从量变到质变的飞跃。

四、项目建设必要性分析

贯彻落实总书记制造强国思想，“中国制造2025”纵向联动、横向协同工作机制日趋完善，五大工程实施稳步推进，“中国制造2025”国家级示范区启动创建，一批重大标志性项目和工程陆续落地实施。国家制造业创新体系建设不断完善，新增信息光电子、印刷及柔性显示、机器人3家国家制造业创新中心；36个工业强基工程重点方向实施“一揽子”突破，4个“一条龙”应用试点顺利实施；202个智能制造综合标准化和新模式应用项目取得积极进展，97个项目开展多领域多模式智能制造试点示范，一批系统解决方案供应商快速成长；142个重大绿色制造项目进展良好；时速350公里“复兴号”中国标准动车组等一批高端装备创新成果不断涌现，服务型制造成效初显。“中国制造2025”国际对接合作不断深化。2017年1-11月，全国规模以上工业增加值增长6.6%。

近期市场上比较有趣的一个现象是，尽管学者与分析师们针对中国宏观经济乐观与悲观的看法迥然相异，但双方对2018年中国宏观经济指标的看法却惊人地相似。例如，2018年GDP增速约在6.5%左右，CPI增速约在2.0-2.5%左右，失业率保持稳定，货币政策依旧中性，人民币汇率大致企稳（不会破7）等。事实上，从2016年起，中国宏观经济就似乎进入了一个平台期，各种宏观经济指标的波动率均显著下降。然而，在宏观经济总量指标大致稳定的背景下，中国经济却呈现出分化加剧的态势。目前几乎在每一个领域，我们都可以看到乐观的一面与悲观的一面。这恰恰就是为何学者与分析师们的意见大相径庭的原因。首先看消费。围绕消费，目前至少有两种看法的分歧。第一种分歧在于，大家都看到了近年来消费占GDP的比重（或对GDP的贡献）超过了投资。乐观的人认为，这是中国经济结构转型的表现，说明中国经济的增长动力结构在发生改善。而悲观的人认为，消费本身增速是稳定的，其之所以对GDP的贡献上升，原因其实不过是固定资产投资增速的过快下降。而这种经济结构的被动改善未必是好事。第二种分歧在于，乐观者认为，当前中国消费结构正在快速上升，中高端消费增长强劲，而茅台酒的热销就是一个绝佳的例子。而悲观者认为，考虑到当前中国总体消费增速是稳定的（甚至略有回落），那么中高端消费增长强劲的另一面，无非是低端消费增长乏力。事实上，消费总体增速平稳而中高端消费增速强劲的背后，其实是中国居民内部收入分配差距的加速恶化。最近两三年以来，中国居民平均收入增速大致稳定，且持续高于GDP增速，而中国居民中位数收入增速却出现了较为明显的下滑，且持续低于GDP增速。中位数收入增速持续低于平均收入增速，这说明居民内部收入分配结构的恶化。而近年内收入分配失衡的拉大，与本轮房地产价格的飙升密不可分。

五、参考案例

龙岩某某项目可行性研究报告摘要：

为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划（2016-2020年）》以及龙岩、龙岩关于促进龙岩产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在龙岩新建“龙岩生产建设项目”；预计总用地面积50365.17平方米（折合约75.51亩），其中：净用地面积50365.17平方米；项目规划总建筑面积61445.51平方米，计容建筑面积61445.51平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数77.10000000000001%，建筑容积率1.22，建设区域绿化覆盖率5.96%，固定资产投资强度162.67万元/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资16291.45万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的75.40%；流动资金4008.24万元，占项目总投资的24.60%。在固定资产投资中建筑工程投资4816.51万元，占项目总投资的29.56%；设备购置费5738.19万元，占项目总投资的35.22%；其它投资费用1728.51万元，占项目总投资的10.61%。

项目建成投入正常运营后主要生产龙岩产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入34441.00万元，总成本费用26725.49万元，税金及附加134.53万元，利润总额7715.51万元，利税总额8971.10万元，税后净利润5786.63万元，达纲年纳税总额3184.47万元；达纲年投资利润率47.36%，投资利税率55.07%，投资回报率35.52%，全部投资回收期4.32年，提供就业职位517个，达纲年综合节能量44.10吨标准煤/年，项目总节能率27.01%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

项目规划丨泓域咨询