买房找中介?中介费都包含什么?合同无法履行时,中介费该不该收取

通常我们买房为了省时省力，都会寻求中介合作，因为他们掌握的楼盘多，房源丰富，在了解了我们的购房需求之后，他可以利用自己丰富的资源，给你推荐最适合你的房子。这样一来你可以花费最少的时间找到最合适的房子，中介又赚取了佣金，各取所需。

但是买房路上变数多，有时候因为各种因素出现买卖合同无法进行下去的情况，那么关于中介费能不能退的问题，分以下三种情况：

一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同，无权收取中介费，但值得注意的是，适当劳务费还是有必要支付的。

二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。

三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同，但由于中介公司的原因，买卖双方没办法履行合同致使交易失败，中介公司无权收取中介费。

中介的收费都包含哪些服务？

1、中介费：现金一般按1%收取，贷款按2%收中介费，

2、贷款服务费：按成交额1%计算收取。

3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。

5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。

6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

一般中介费由谁承担？

中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可，但现实情况下一般都是由买房承担，谁让咱看对了眼。

二手房中介费什么时候交比较合适

1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，当然为了安全起见，网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便。

2、一般情况下中介公司都是要求签合同当日支付中介费，当然对中介而言，早已把中介费揣在口袋是再高兴不过的事情了，但是对于买卖双方，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。

西安地标