投资客很难爆仓

房价有所下行，二手交易冷淡。

但一手却频频传来捷报。在深圳，先是数千万豪宅万科臻山府开盘去化八成；后是刚需盘华强城，万科星城去化八成；再是这几天的公明天汇城，光明勤诚达正大城的热销；

在限价的背景下，一手房和二手房出现严重的倒挂。

正这种奇异的市场氛围下，也传来了不少声音。投资客要爆仓了。

但其实，投资客很难爆仓，原因如下：

1.找银行借的钱是有限的

银行对于借款人的名额限制大家都很清楚；再加上要审核流水和存款，其实一个人的负债是有一个很明确的极限。

2.房子作为金融产品，现金流太容易

这几天各种平台给我打电话，让我搞“装修贷”，“生意贷”。猜猜，年化利息多少？-4.3%。意味着我转手拿去存银行，都可以赚不少的差价。

更别提各种民间借贷，信用贷。

3.早期的获利已经很多

早期投资房产的人，早已经套利了数千万的现金。手中持有的房产，也大多数是红产。按上文逻辑，轻松玩转N套房的月供。-前提是能够买到N套房。

所以，投资客太难爆仓了。除非作死各种渠道疯狂加杠杆的，作为房产多军，实际上都不知道该怎么爆仓。