第三方平台租房的亲身经历和利弊分析

          对于外来工作的人，身在异乡，必须要找个落脚的地方，租房是无法避免的事情。

        随着互联网时代的到来，以往那种需要到处通过小广告来找房的方式已经被app所取代，同时，越来越多的房源被第三方平台所占据，共同划分着租房这块大蛋糕，优客逸家、青客公寓、自如、蛋壳公寓、吉家江寓……这些第三方平台，成为租客租房的最大障碍！

        我17年开始参加工作，18年年初，在同事的介绍下，在第三方平台优客逸家定下了我租的第一间房，也是这一次，打破了我对传统租房的认知。首先会和你签订24个月的租房合同，如果你没有住满4个月就退租，会产生违约金，按月份计算，最多大概在接近200左右，签订完合同后，他们会以租客名义，向支付宝网商银行一次性贷两年的房租，这笔钱会划到租房平台账上，然后支付宝会每个月在你签合同的那个日期从你余额宝扣走房租，每月多出的利息部分由第三方支付。

        我当时租房的全部费用主要由以下几个部分构成:

1.固定750元，包括房租、每月打扫两次公共区域的服务费和网费

2.水费1元/天，燃气费0.5元/天，电费。水费和燃气费不管用没用，每天都要交，电费的价格基本接近商业用电价格了。

3.物业费和垃圾处理费，虽然每个月都在家交，但真心不太清楚是怎么算出来的。

          各种费用加起来平均基本在900左右吧！夏季和冬季会多一些。

        这个房子住了一年五个月左右，对这个房子而言，我还算住的比较满意吧。还建房，新小区，房间里面也做了装修，家具都是新的，小区的位置靠近江边，可以通过窗台看到江景，附近也有个新公园，周末可以放松一下，唯一不满意的可能就是一直在修的路吧！对于地方平台的服务，我只能说坑点满满：

1.因为我们的水费和电费是先交给第三方平台，由他们代缴。大夏天，停水一整天，没法儿洗漱的，没法儿冲厕所的感受我真的不想再经历一次。

2.在小区住了大概住了一个季度的时候，物业给我发消息说从下个月开始收物业费了，我瞬间一脸懵逼，那前几个月优客逸家为啥收我物业费。

3.作为配套资源，质量都不会太好，什么200M的宽带我真的感受不到，粗制滥造的家具，那质量"杠杠的"。

4.29楼，冬天的寒风顺着不那么严密的窗台缝，让我的冬天过的更加寒冷，空调开着基本不顶事，没办法，只能再买一床被子了，再加上各种招数，撑过了那个寒冬。虽然向平台反应过好多次，但并没有解决根本问题。

          7月初的时候，因为换工作了，新公司离这边比较远。只能退租了，周末还特地花了2.5小时过来退租。管家说我损坏了墙壁，需要赔偿500。what?小小的一块儿需要赔偿500,他说合同里写了，墙面破损，6平以下400，另外100是里面的那个网，两层，每层50。我翻了一下合同，墙壁的那个确实有写，但那个隔离网没有，最后硬被那个管家指鹿为马说是隔板。一方面是时间比较赶，另一方面我也想早点儿了了这件事，有时候胳膊拧不过大腿啊！

墙壁破损图

          过了几天，优客逸家给我发了个退租费用的链接，确认之后，会在七个工作日之内将剩余了押金退给我，大致看了一眼，又扣了一堆乱七八糟的费用，最后退款大概在1300左右。

          过了好多天，押金迟迟未到位，最后一个工作日我打电话问客服，客服说已经打过来了，但我却没有收到。最后发现是退租那个管家登记错了银行卡号，我真的是无语了！

          对于这一年的租房和自己重新在第三方租房平台的经历来说，在第三方平台租房有以下利弊：

利：

1.因为他们有其他盈利渠道，未了让你贷款，房租相对便宜一些。

2.不需要押一付三，对于手头比较紧的人来说，这是个很重要的点。

3.房间有装修，住宿环境相对还可以。

弊：

1.签的合同周期较长，无法及时转出。

2.据说用网商贷会影响公积金贷款。

3.签合同之后，会被第三方平台控制，租房期间遇到很多坑，受到很多气，比如不合理收费、和签合同之前的说辞不一致。

4.合同条款偏向他们一方，租客违约，各种扣款，他们违约，无责结束合同。

建议：

1.签合同之前注意合同条款，有不清楚的问清楚，核对明白。管家带看的时候，一般只说好处，骗你签合同，退租时各种扣款。

2.提前问清楚退租、转租、换房流程和注意事项，以及钱的事情。

3.对于管家说的，但是合同没写的要留意，因为很可能只是骗你入局的手段。

4.早点儿买一套属于自己的房子

        在社会上打拼本就很累了，还要花时间、精力留意随处不在的坑。我只想以自身的经历和文字，了解很多租房的内幕，让更多租房的人少踩一些坑，少一些损失。