监管部门强力管控租房“黑中介”，长租公寓之殇如何避免？

据北京市住房城乡建设委员会信息发布，8月22日，北京住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。开通首日，共接到投诉举报52条，查处违规机构23家。

这是继8月17日北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人后，对住房租赁机构打出的第二拳。

市住建委表示，消费者遇到中介机构存在无照经营、未备案；打隔断出租；哄抬房租、恶意克扣租金、押金；发布虚假广告、虚假房源信息；采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水断电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为驱逐承租人、强行收取各类费用等侵害群众利益行为的，均可以通过热线直接进行投诉举报。各部门将依照职责对乱象予以坚决打击，对于违法违规行为一经发现予以严肃处理，对于违规中介依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照，对于涉及刑事犯罪的“黑中介”移送公安部门予以严惩。

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涉嫌存在违法违规问题的23家中介机构名单

同时，住建委执法部门会同市工商局、市发展改革委、市税务局、市银监局等部门组成两个联合检查组，落实“三严查”要求，对自如、相寓两家住房租赁企业进行现场执法。通过检查营业执照、抽查租赁合同、比对系统数据、询查资金往来、核查租收价差等情况，严控垄断房源、哄抬房租行为，确保住房租赁企业遵守公开承诺，维护租赁市场秩序。

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此外，北京住建委还表示，将在近期西城、海淀、丰台三区新增5000套公租房配租的基础上，市、区住房保障部门力争年底前再启动近万套公共租赁住房房源分配工作。据悉，公租房项目都将严格按照《北京市公共租赁住房建设与评价标准》要求实施建设，房屋建筑面积不会超过60平方米。符合条件的本市城镇中低收入家庭还可以申请租金补贴！

一手抓监管、一手抓供给，显现了政府力求解决“租房难”问题的决心，但是否真正能够解决问题呢？尚需拭目以待。

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长租公寓之殇如何避免？

日前，我爱我家研究院院长胡景晖在电话会议中对媒体表示，除了供给、需求、季节的因素外，资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。胡景晖认为，像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。“违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚。”

随后，“我爱我家”紧急给出声明：

所谓长租公寓，是指中介机构与房东签订长期合约，随后再以长期合约（通常为1年）的方式，让租客跟第三方金融机构签订贷款合约，然后中介机构拿钱走人，租客以每月还贷方式还房租。看起来三方都很划算，毕竟长期合约在很多人心中代表着“稳定”，但事实如此吗？

在“我爱我家”发表的声明中，“长租公寓”有种种优点，但我们也应看到，“长租公寓”实则是将风险转嫁到了房东和租客头上，中介机构则借此盘活了资金——它拿走了一年的房租，却通常以季度的方式返给房东，可以说“空手套白狼”。

那么风险是如何转嫁的呢？我们可以来看一条最新的消息：

“中国房地产报”发布了一条消息：“长租公寓真的爆仓了 杭州鼎家破产4000户租客受损”。

文中称：

租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的App一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款App相应的金额。如今，鼎家轻松破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。

据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街是租客绑定最多的。

可见，租客损失了押金，如果之后不付钱，则很有可能造成信用受损；房东则不知道问谁要没拿到的租金。此外，房东如果收房，此时租客不愿意退房的话……这将是一笔糊涂账，其连带反应十分可怕。

然而这种运营模式并不属于“侵害群众利益行为”，也无法将之划归为“恶意克扣租金、押金”，所以希望监管部门能够在未来多多关注如何合理规范长租公寓市场，如提高准入标准、加大监管力度等，避免类似事件发生。