【港股打新】-卓越商企服务-商业物业管理服务商排名第四

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新股概况

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操作计划和基本观点

风险：

中签率不高，损失利息和手续费；

机会：

物业板块去年以来涨多跌少，破发概率低，基石配置不错，但是涨幅会比较有限；

操作计划：

港交所披露易显示第一服务和先声药业先后通过聆讯，留一部分资金为接下来的新股，这只票准备一部分账户现金申购，不融资了。

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港股行业表现

物业板块去年以来一直是IPO市场追捧的热点，总体涨多跌少，2019年下半年以来的物业股首日表现稳定，不过涨幅有限。

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公司基本情况

公司是中国领先的商业物业管理服务提供商。公司自1999年成立，一直专注商业物业管理服务已约廿载，拥有良好的市场声誉和优秀品牌。

根据弗若斯特沙利文报告，商务物业管理市场规模，按收益计于2019年占总体物业管理市场的17.4%，及于2019年，按向商务物业提供基本物业管理服务所得收益计，公司在中国商务物业管理服务提供商中排名第四，在大湾区商务物业管理服务提供商中排名第二。

此外，根据弗若斯特沙利文报告，于2019年，按向高端商务物业提供基本物业管理服务所得收益计，公司在中国商务物业管理服务提供商中排名第三，在大湾区商务物业管理服务提供商中排名第一。

上市资金用途：

-约约70%将用于业务扩张，包括战略性收购及投资;；

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其他分析

1、保荐人：

海通国际，过去2年保荐了13家机构，首日5家上涨，4家平，3家跌，表现平平。

招银国际，过去2年保荐了17家机构，首日8家上涨，3家平，6家跌，表现平平。

2、超额配股权：15%；

3、基石投资者：

9名基石投资者，按照上限10.68元定价占国配比例约36.28%。

基石投资者里有知名的腾讯、京东、南方基金、雪湖资本、GSC等机构；

4、首次公开发售前投资：无；

5、回拨机制

香港公开发售3000万股，每手1000股，合计30000手，分配情况预计如下表。预计超过100倍以上，一手中签率15%左右；

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