违章建筑必须拆除吗？不一定！

文章导读：如果违反土地用途，在耕地上建房屋的，这种违章建筑一定要拆除！如果符合土地使用条件，但是未经规划审批建房的，例如在原有房屋上加建、扩建、改建的，可以补办规划审批手续，不是必须拆除。

一、违章建筑包括哪些？

没有取得“拟建工程规划许可证”，在规划范围以外建设，修建房屋及其设施时违反《土地管理法》和《城乡规划法》等相关法律。

1、在没有经过批准，且在农民私下转让土地使用权的情况下，新建、加建、扩建、改建房屋或附属物的。

2、在没有建设工程规划许可证，或者即使有这种许可证，但是没有依据批准的范围和内容施工。

3、已经确定征收拆迁范围的，为了多得补偿又新建、加建、扩建、改建的房屋及附属物。

4、非法占有国有土地、集体土地，在该土地上新建、加建、扩建、改建房屋或附属物的。

5、在没有获得批准的公共用地上私搭乱建凉亭、棚子、房屋的

6、在已有的自家房子周围修建房屋、院子、屋顶、阳台等建筑物的。

二、不是所有违建都要拆！

1、在您的房子被认定违建以后，先弄清楚这个房子是否真的是违建。

由于某些历史原因，可能有一些疑似违建的房屋存在。是不是一定要拆除，拆除之后能否给补偿，要根据不同情况区别对待。在现实中，不是所有违建都要拆除，有些符合条件的违法建筑可以转为合法建筑长期存在。

2、产生违建的原因不同，处理方法也不同。

产生违建的原因既有个人的原因，也有行政机关的原因。“拆除违建”不是唯一要承担的法律后果。对于违建的处理，既包括罚款，也有限期补办手续的。只有在严重违反城乡规划的情况下，才会有没收、限期拆除等法律后果。

3、如果拆了不该拆的“违建”，或拆违程序违法，要怎么办呢？

可以通过行政复议、行政诉讼维护自身合法权益。发生严重情形触犯刑法的，可以追究责任人刑事责任。

本文作者：北京市农权律师事务所