11·0践行第132周(第11周)20220926/20221002

【11.0周检视11周】

庆2022年国庆节

2022年9月21号早上7点和闺蜜灵敏坐上了动车G997来到了深圳，下午2点30分准时到达深圳。

下车直接打车来到了白石洲旧改部，门口看到拆除车在＂嗒嗒嗒嗒＂响。已经有一部分在拆迁，可是深圳核酸检查非常严格，一定要24小时核酸就是不让进去，只好在门口张望了好久，只因第一次不懂，要不然会找深圳朋友借核酸码进来看看。

查看附近中介有八家，找了三家咨询了下，发现深圳的中介真的都很拼，他们分工明确，一个负责死缠烂打 ，一个负责介绍项目，都用喝茶方式和你谈他们的专业房产知识。

我对灵敏说，先听听深圳中介对这个回迁房地产是什么看的，他们有一份针对白石洲旧改的一份纸质项目，价格极高。

白石洲一期

80/100/120/160/180/260平米户型可选择，价格9.5万/平米。

白石洲二期

马上可签约面积300平，可拆分面积选户型85/95/100/120/150平米，只有两个车位，价格：8.5万/平米。

白石洲三期

55～260平户型随选，目前有80/100/120平米户型，可以马上签约，价格7.5万/平米。(这价中介加了很多，我问过卓越玖珑集团老总，这个价中介都加了1～1·5万元的差价)太黑了。周边房龄己经有15年以上的楼盘单价均在11---14万不等。

我看了下笑尔不语，

如果在我们没有做功课之前容易被忽悠进去，发现深圳的中介都是经过培训过的，对业务都比较强烈配合分工明确，跟上海中介相比的话分别很大，上海规范，深圳他就有一种占有欲感强，，只要你加了他的微信，他就会跟你说，不要钱就一直从头跟到尾跟到你不要他跟在一起之后他才放弃，并且是没有㡳薪的，这个我已经领略到深圳真的是一个搞钱的城市。每个人都很拼，敬业，每个人都很努力想拿下单。这让我在昨天看电视剧《安家》孙俪演的差不多终于看懂了中介的不容易。

时间来到了下午4：30，本来想让中介看一下15年白石洲周边楼盘，闺蜜说有点饿，就去找了地方吃了简单的，休息一个小时来到来到了子安老师介绍的孙浩老师那。

发现深圳这个地方真的是专业干专业的事儿。

在孙浩老师那坐了约20分钟左右，闺蜜提出要去看孙浩分享的(佳兆业)宝安区西乡结合当时看的情景，好像完成了85%的拆迁，但这次重温一下踩盘让我感觉这三五年拆不掉。我就直接告诉朋友，这个盘不靠谱。

后来又来到了陪我全流程走完回迁房张梦飞处。因为深圳人真的很忙，无利不往来

【注：张梦飞，杨金刚都是我游说加入财籽合伙人】这一点我是非常欣慰的

问梦飞他们除了回迁房，还有没有更好的投资项目，给我们介绍了一个中介，用(结婚）这个方法来套房，有钱深圳两套房(条件：1000万也是20万，100万也是20万)购房深圳名额。

了解完后时间已经22：30，回南新路维也纳酒店休息。

2022年9月22日上午7：30起床：吃了深圳丰盛早茶，继续踩盘北头村、 南山村、都还没有动迁的迹象，但贴了几幅大幅动迁的广告，打听周边居住居民都说：没有通知。一概不知拆迁情况。但也是现在最佳的时机价格在3万元左右可入。

又打车来到北头村己拆完，但还没动工。

看时间在10：00左右来到(财籽同学吴艳芬处了解下商机，百度楼气场挺大的，很大很大的办公室…，有茶室，有午休，有.会议室，应有尽有；各司其职，不错

后来，联系卓越集团的凌总再次深入了解回迁房：半知半懂，了解到前期投资可以半路想用资金也可买卖，不是一成不变。这个也是一个商机

时间已经来到了晚上18点，因凌总有事，告别凌总我和闺蜜边总结边用晚餐。决定好好规划下深圳投资～

领略了深圳夜生活，这是疫情刚解封的一个星期，人头攒动，到处都是人山人海，真正感憾深圳是年轻人的世界！

我和闺蜜骑自行车逛过十几条马路，条条马路到处都是人山人海，连个郑远元泡脚都要排队，并且价格不菲，深圳真的是一座搞钱的城市。这是我第4次来到了深圳。

上海有点文艺小清新了

夜晚下的深圳月季

总结一下：

白石洲一期最小80平米，交房4年内，可以谈到7万/平米总价要560万，手头只有300万，有点远！

卓越玖珑二期50平米4·5万＝交房6年以上，总价225万元，够，闺蜜想入，但不是现在，再过二年，正在寻找有没有更好的盘，就是南山区

我的建议：有没有更好的规划，手头300万现金如何走更好规划途径，1年赚回或3年内

觀

在这个冷薄的世界里，愿觀自在菩萨

可儿於执笔·二零二二年十月二日晚