三季度北京写字楼市场数据解读

三季度北京市政府出台多个最新政策，内容涵盖个人住房公积金、城市规划、产业的禁止和限制等多个方面，预计未来将对北京的房地产市场产生不同程度的影响。

甲级写字楼市场

根据第一太平戴维斯研究部市场调研显示，2018年三季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在极低水平；非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。

由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间北京甲级写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响，预计全市的租金水平将继续稳步提升；同时，在最新的城市规划政策的指引下，北京写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。

近年来非核心商圈迎来高质量的发展，其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升，而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。

投资市场方面

受到《北京市新增产业的禁止和限制目录》影响，北京五环以内主要城区已经极少供应大型商办类用地，直接推动了五环内写字楼、购物中心等商用物业的价值持续提升，此类资产吸引了大量机构投资者的投资意向，本季度的几宗重要成交，如中关村区域的高科岭项目、燕莎区域的北京海南航空大厦等，均反映了机构投资者对存量项目的投资新趋势。