刚刚，两会报告再提房地产，再提“房住不炒”、“因城施策”！（附：政府工作报告极简版！）

今天起，中国正式进入2020年“大会时间”。一个普遍的共识是：今年大会，极不平凡。

这两年，围绕着各个会议的表态，一些媒体和自媒体总是在自我臆断，今天说某个会议提了“房住不炒”，明天说某个会议又没提“房住不炒”，借此引申到房地产调控又要出现哪些变化。

意外事件的冲击，让2020年面临比以往更为严峻的形势。 越是重要关头，权威定调就越重要。 

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刚刚，今年的政府工作报告再提“房住不炒”。对于房地产方面的表述为：

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

先来给大家回顾一下近三年的政府工作报告中，对于房地产的表述都是怎样的：

1. 相比往年没有提及房地产长效机制等内容。

2. 相比往年，针对房地产的内容也非常少。

3. 房地产税、公积金等前期热议的话题都没有提及。

对比前几年的政府报告不难看出，今年政府工作报告中，对于房地产方面的表述，是近三年来所用文字最少的。

2017年初是房地产市场最火爆的时候，随后国家进行了大力度的调控，因此2018年政府工作报告中关于房地产调控的内容非常多。

而后，房地产市场在调控后趋于平稳，近几年的房地产调控确实已经取得了明显的成效，因此2019年和今年政府工作报告中，关于房地产需要重点强调的内容也越来越少。

从这个角度上看，今年房地产调控再度”加码“的可能性很小。

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但今年这短短的几句话，说的都是关键。字虽然少但都是重点。

信号:房住不炒！

主题词——平稳健康发展。核心词——发展。

第一，今年以来，“房住不炒”频频出场，先后现身于权威会议、央行报告和两会报告， 可以肯定的说“房住不炒”是之后中国房地产调控和政策的总纲，是长期不会变化的，会一直作为住房工作的总指导和总原则，也足以说明楼市调控的底线仍在。

其二，今天的政府工作报告中，对于房地产工作短短一句话的表述中，再次强调了“因城施策”，和去年一致。这意味着，对于楼市调控，地方政府有了一定自主权，全国不再一盘棋、一刀切。 

然而，这并不意味着各地可以随意松绑调控，毕竟“房住不炒”是大原则，“房地产平稳健康发展”是基本要求。 

另一个方面，随着这两年长效机制的建立和完善，各地的房地产调控也是有“底线”和原则的，房地产市场的监测体系也越来越完善，如果出现异动，也是会被及时指导的。 

在此之前，全国已有10多个城市楼市松绑政策遭遇“N日游”的尴尬，就足以说明问题。

其三，未提房地产税。
前不久，《中央文件再提房地产税》，指出“稳妥推进房地产税立法”，这说明房地产税一定会来，但“稳妥”之说，则意味着短期不会那么快落地。

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简单的总结一下：

2020年大会的政府工作报告，针对房地产市场偏利好，特别是未提及之前市场担忧的“房地产税”“公积金”“将房地产作为短期刺激经济的工具”“长效机制”等关键词。

房住不炒，因城施策，是定调，更是大原则。

从房地产趋势看，2020年房地产市场在房住不炒的大原则下有望继续平稳发展，楼市调控的主基调依然是“稳”，既要遏制大涨，又要防范大跌。在降息预期下，楼市小阳春趋势明确。目前看，大概率对于房地产来说，不会有什么坏消息，后续各地很可能再来一波宽松了。小阳春会继续！

附件

附：政府工作报告极简版！