未来，我们的房子该由谁来接盘？

未来，我们的房子将由谁来接盘？

我们先来了解一个概念，“人口抚养比”

原万科北京的董事长毛大庆分享过一组数据：90后，比80后减少了44.2%；00后，又比90后减少了33.7%。这组数据说明，如果80后的总人口是100人，那90后也就是56人，00后就是37人。

中国最大的生育高峰是1966年到1973年。这段时间，中国出生了大约3.1亿人口。如果60岁退休政策不改变，那从2026年-2033年，中国将会有3亿人，也就是今天中国人口的22%左右，将集体退休。今年是2018年，还有8年。

不同年龄阶段的购房需求

家庭买房，也有个生命周期。

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大部分美国人在27岁之后才开始租房或买房。孩子大了之后要考虑换更大的房子，换房的高峰出现在消费者37—41岁之间。50岁左右，孩子离开家庭，父母会考虑购买度假房产，一个目的是为了吸引孩子们回家看看父母。

接下来，会出现第二轮度假与养老房的购买高潮。孩子们成家了，而且有了自己的孩子，为了和儿孙住得近一些，享受天伦之乐，老人会搬回离城近的小房子，这里各类服务和娱乐都比较方便。

随着年龄增长，他们也会愿意租房子住。最后的归宿是养老院，需求峰值出现在人们大约84岁的时候。

在一生中，人们先租60多平方米的蜗居，然后换成120平方米的三居室，有了钱换成200、300平方米的豪宅，再换成100多平方米的两居室，然后搬进一间不足30平方米的养老院房间里，到离开人世的时候，能占去的最多不过是一小块一两平方米的墓地。这就是人奋斗的一生。

这对房价会有什么影响呢？当人口年龄结构相对年轻的时候，对住房的需求非常旺盛，房价会上升，但是，当一个社会进入老龄化社会之后，大家都想把房子卖掉，换来的钱养老。当所有人都想卖房子的时候，房价自然不会上涨，只会下跌。

未来，我们的房子该由谁来接盘

这是很多人关心的问题，也是无法回答的问题

中国的劳动力增长也会在2015—2025年达到峰值，然后，中国的人口增长将无限期地放缓。跟别的国家不一样的是，我们很可能会加速进入老龄化，中国的老龄化将会提早到来。

未来人口大大减少，退休人口急剧增加，中国经济当然还有非常大的潜力，还能保持较为稳定的经济增长，但是，中国将是第一个跌落人口悬崖的新兴国家。

你有没有想过，到那时候，我们该把房子卖给谁呢？是的，中国的城镇化还没有结束，还有很多农民等着进城。

这些农民工是中国房地产市场接力赛的最后一棒。但是，进城的农民工，能买得起城里人手上的房子吗？在中国的房地产市场上，结局最惨的不是跑倒数第一棒的，而是那个跑倒数第二棒的。

逻辑成立，但是纵观全世界，欧洲、美国的人口也是呈现下降趋势，但是纽约曼哈顿的房价和巴黎的房价一直是遥不可及。

买房虽然是必须的，但是千万要记住，只有一线城市的核心地段永远不会掉下深渊，如果你是一名投资客，建议买核心城市的核心地段。

否则，谁都不敢保证自己不是接力赛的倒数第二棒。