房地产税对房价的影响有多大？

要聊房地产税，最重要的是搞清楚目的是什么。

答案唯一且没有争议：政府从你手上收钱。

如果不同意，你就是SB。

房地产税绝不是为了降房价（谨慎的说不能排除导致部分区域，部分类型的物业价格下跌，但这不是目的）。

房地产税收到的钱=估值*税率。

税率是多少先不谈，但是一旦定了，由于目前税收法定，想改税率非常麻烦，请问，你觉得政府是觉得估值高，收到的钱多，还是估值低收到的钱多？

当然，估值绝不等于市价，但估值很明显会高度同步于市价，否则套利者会给你套回到同步。

从国际实践和中国现实看，估值肯定是低于实际成交价的，你可以近似理解为：

估值=市价*α，其中α<1，但大概会在0.7以上

假设这个税推出后，房地产暴跌，估值也对应暴跌，政府所收税收大幅度减少，对他有啥好处？就为了照顾尔等想上车但上不去的？

然后很多人脑子拎不清，老觉得房地产税一收，持有成本高了，房东就要抛房子，还觉得美国房子都没你中国贵blabla。

你们啊，naive。

先给你们说说美国的房产税怎么回事。

1、美国是房子都要交，因为永久产权，所以一直交。税率不等，有不到1%的，有2.3%的（新泽西）。为了方便讨论，我们统一取1%好了。也就是100万刀房子，你每年就要交1%。你看清楚了，是每年！

2、换言之，你持有这个房子的成本，就是100万+1万*N，N是你持有年限。对大部分人来说，其实也就买一套房子。美国人没你想的有钱。那么持有成本多少呢？

其实你可以把房产税理解为永久债券。

永久债券价格P=票息/贴现率

在美国，考虑债务问题，你近似可以认为贴现率长期不会高于2%（参考30年债），否则美国债务会旁氏化。

那么，假设100万刀房子，1%房产税税率，这个房子其实就是100+1/2%=150

你以为你这房子100万买的，其实你住下去要150万。低估了34%。这是价格幻觉。

有人说我住二三十年了不起，又不是永久。自己算算就知道了，没差多少，后面的贡献很少的。

所以，中国房价和美国房价，其实就是朝三暮四问题。

中国当前不收房地产税，一次性收钱，你给多少就是多少。

美国一次性收一笔，再收你房地产税，但大部分数学不好的人以为就收第一次买入价。

任何移民中介，美吹聊房子时候给你报的价，你直接乘以1.5，大概就可以了。

最后，聪明人可能会说，那你这么说，如果中国政府也收房产税，我第一次交的不就少多了？因为现在价格就是他的价格，但如果收了房地产税，房子本身并没有更值钱，初始价格理应跌啊。

倘若能办到，政府当然愿意。

但是，办不到。

理由就是征管成本。