现在买房亏不亏？

如有一百万，现在买房亏还是不亏？

按现在中等城市计。

①如买，因没房，买了自己住，一百万在中等城市现在只能买半套，还得借贷一百万，除了还本金你还得还利息，三十年借贷尽利息就得花一倍的钱一百万，就是一百万首付加一百万借贷加一百万利息，总计三百万，三十年后还清，有了一套属于自己的房，到那时房值多少钱？不得而知。

②如不买，因没房就租房，你有一百万存银行大额存单三年期，每年利息约有四万，付房租足足有余，三十年后，如第一条成立，那你就有原来一百万本金，加还借贷银行一百万和支付银行一百万利息，总计有三百万。

亏与不亏？

就是三十年后是买的房子值多少钱？房子超过三百万就不亏，不值三百万就是亏了。

那三十年后，房子还值多少钱就是唯一的判断。

如没有一百万，要买二百万的房子，就算零首付，三十年借贷本金加利息就得四百万。

现在高价买房，三十年后值多少钱？肯定不值四百万，没钱零首付怎么算都是亏的，房子折旧将来的高楼大厦就是贫民窟，钢筋水泥能值多少钱？

十年前买要有钱和超前眼光那肯定赚了不亏，同样的房十年前只要50万，现在已涨了四倍二百万，十年间有过一个高速飞涨，现在想涨很难了，不跌就算好的了，趋势处于平稳慢跌中，房价不涨就是亏，跌更亏，房跌租房价也会跌，因特殊原因房价不让暴跌，只要不涨就亏大了，亏不亏只有自己明白。

现在有钱不买，没钱就更不买了，十年前没买，现在高房价就别想了，不管三十年后会怎样？就当下买房属下下策，你原来没钱也没远见，现在有钱得好好想想，买与不买，亏与不亏，只有根据自己的情况才能准确判断。

简单说房子在低价位没买，到了高价就更不能买了，就如炒股，有潜力低价位没买，到了高价位你追涨等于高位接盘，炒股高位接盘运气好还有可能解套，买房高位接盘套你就没得商量，一套就是一辈子，不信就买了试试？

那买房还能不能买，如十年后收入翻了一倍，房价还维持现在价位，没涨就可以考虑买，大势所趋收入会增加，人口会减少，房价呈下跌状，房能不能买，硬性价比就是五年收入能买就买，五年收入不能买就不买。

道理很简单，买与不买是基本面决定的，低价没人买就买，高价众人买就不买，抢就是抬高价位，价就是虚高，没人买就回归实际价格，有需求就买，至少现在高价买房就是多交一笔智商费，得不偿失，当然除非太有钱了，全款支付，反正钱多也没地方可花，买房多一种选择放那对充贬值，还想投资买房赚钱就想多了，借贷买房还是就算了。