我的买房之路

小产权房现在好象没人问，但当年却圆了我的住房梦。

当时准备结婚时，可以说一穷二白，父亲已将近七十岁，经济上无力负想多少。老婆同意先租房结婚，但也得想好日后在哪安家。当时附近小东流村开发住宅小区，与开发商联建小产权房，村里出地，开发商出钱，盖好后双方按事先约定分房子，双方都能算得过账来。——当年这种方式很流行。

对买房人来说，小产权房最大的优点是便宜。我们是2004年准备买房的，那会儿太原市的房价约3000左右吧，不过那会收入也低啊，我的工资应该1000左右，记不太清了。

小东流小产权房的房价呢？说出来，惊掉人下巴。早些盖起来的，起价750元；我们买的是第二期了，850元；而我们那栋楼因为是框架结构，一平米多加一百，起价950元，层次费二层和四层，1000元。我们抽到的是三层，说是最好的层次，1050元每平米。

我们当时咬咬牙要了套100平的，和村民买指标花30000元，后来那人因为给我抽了个好层次，临签协议了，非要多加500元，指标费计30500元。我记得房费、指标费、收房配套费好象花了不到点15万，这在当年是巨款，而且小产权房只能付全款。

如何筹款是个难题。那时结婚彩礼3万元，对，你没看错，就是3万元。老婆说这钱用来买房用；还有一部分自己存款1.5万元左右；还有就是老婆在周六日代课自攒的2万；剩余的岳父岳母大姨姐借了些，七凑八凑，凑够了房款。

房子大约是2007年6月份交的，之后是装修。我们是2005年结婚的，我儿子都是在我们租房期间降生的。在至交房前，我们攒了约2万元，因为房子面积较大，简单装修当时也花了将近4万。剩余装修款还是借债。

那个房子是我们买的第一套房，小产权房圆了我们的住房梦，对那套房子真的很有感情。公摊面积小，三室两厅，南北通透，北面厨房是大阳台，卫生间都有近八个平米，很宽敞。装修虽然没多花钱，但装修时老婆正怀着儿子，那个装修的老板也是个女的，装修时好在还真材实料，我们住了十年，到我们搬走时，装修都没啥大毛病。

虽然是小产权，但在随后的几年中，市政集中供热、国家电网、天然气、市政自来水等全部都接入，在2020年旧小区节能改造时，外墙都做了保温并重新粉刷，窗户统一换成双层玻的塑钢窗户。而且小区内道路也用柏油重新铺装划线，小区面貌焕然一新。物业管理也上了个台阶，管理更加精细化。

如今，随着我们收入的提高，又兼后来村里拆迁，经济状况大为改观，已经没有了当时买小产权房时的窘迫。现在回想起当初买房经历，感慨良多。

一、找个真心实意对你的人真的很重要。当年我的一穷二白没有把老婆吓退，还是义无反顾走到一起，两个人心往一处走，劲无一处使，相互鼓励相互扶持，才有了下决心买房的勇气。这得益于两个人真心实意走到一起，共同面对困难，在你最困难的时候有个人愿意和你一同承担，你会顿时觉得生活充满希望，充满阳光，会鼓励你一直向前进。

二、刚需房要实用为主。因为初次置业，大部分年轻人经济实力不允许，价格因素还是主要的。小产权房正好迎合了这部年轻人的需求，价格不贵，还成就了年轻人的住房梦。记得当时另一个同学也准备成家，还犹豫在哪选房，其实情况和我差不多。同样的价钱，市区只能买50平米的旧房，但小东流的小产权却可以买到还110平米的房，权衡之下，还是在小东流安了家，至少住得宽敞，而且当时小流有两趟跑市中心的公交，交通还是挺方便的。

三、如能借到钱，就借钱置业。这点不要有丝毫犹豫，若能筹到钱，就借钱置业，而且置业越早越好。说到筹钱，我是有幸有岳父岳母家支持；说到置业宜早不宜迟，是在我们楼北侧后来又盖的房，只比我们的迟盖一年，起价即涨到1800元，足足涨了一倍。

而那个小区的外围环境越来越好，小区南侧是中环快速路，北侧是北排洪渠快速路，东侧是滨河东路，西侧是和平北路，且规划中的地铁3号线也在小区西侧，交通很发达。北排洪渠原来是臭水沟，在河道治理之后，有望成为清水河。在中介网上看那个小区二手房的价格挂在7000元，不过我觉得有价无市。

但尽早置业是不会错的。

四、不要惧怕未来。尽管未来不可预知，但我们要相信未来总是好的，要勇于面对生活。不有那么句话么，真正的英雄是知道了生活的真相后依然热爱生活。就象唐僧师徒，明知前方有八十一难，但师徒四人相互支撑，相互鼓劲，就没有过不去的火焰山。

生活总要继续，从大的方面说，近代以来，我们伟大祖国的国运才刚刚到来，而且会持续很多年；从小的方面讲，我们每一个个体在一生几十年的漫漫人生路中，会有多少变数，会遇到多少事呢？买房置业只是其中一件。当初买小产权房是机会，目前小产权房虽然不易变现，但总也是一份资产，不可卖，出租也足够收回成本了；而且，自己住了十年，再不济也就相当于自己花钱租了十年，一年也才一万多的房租么，怎么说都是划算的。