绿景白石洲旧改简介，一二三期项目进度，一期今年下半年开盘。

白石洲简介白石洲，位于深圳市南山区东部的沙河街道，作为深圳最大的城中村之一，拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房，很多从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆，它不仅因为出租屋众多、住房相对便宜而闻名，还因为它的地段特殊，它位于深南大道两侧，主干道深南大道交通四通八达，还有华侨城高档社区与之比邻而居，西边有名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地。

根据最新的中国地图版面来看，白石洲片区占地面积约为0.6平方公里，一共有2527栋出租屋，居住着超过15万人口，其中大多数为外来人口。白石洲从一个古老的小村落，到现在成了来自五湖四海打工族在深圳最初的家，再到未来成为深圳的又一“高档社区”，白石洲见证了深圳的发展，也承载了不少年轻人最初的梦想。

预备拆迁的 1600 多栋出租屋为许多“闯深圳”的人们提供便宜方便的居所。随着城市发展、转型及功能的逐步提升，白石洲的旧改已是刻不容缓，通过改造改善片区居住环境，提高居民生活质量，是大家都乐意见到的事。

旧改过程

2005年，深圳市和南山区政府开展白石洲旧村改造研究，白石洲旧改正式拉开序幕

2012年8月，由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组

2013年10月，沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作

2014年，白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单

2016年6月，股份公司50万平米集体用地完成确权

2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查

2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示

2017年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立

2018年12月，白石洲改造专项规划已于获得市规土委正式批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作

2019年3月 ，完成集体物业拆迁补偿协议签订

2019年5月，最新个人物业确权已经接近90%

2019年6月，启动拆迁补偿协议签订

2020年10月，沙河工业区率先动工开拆

据绿景集团官网消息显示：项目位于深圳市南山区深南大道，毗邻科技园及华侨城片区。项目计容面积约358万平方米，分4期滚动开发，开发周期8-10年。2020年8月绿景取得项目合共80%股权，2021年4月确认为1期开发主体，2021年7月获得一期项目用地的批复及建设用地规划许可证。

根据发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。

其中一期项目主要位于新塘街与上白石街之间。该更新单元规划已批，其中一期项目拆除用地面积104918.7㎡，开发建设用地面积61539.4㎡。

该一期项目拆除用地范围内涉及四个地块，用地面积合计104918.94㎡（与规划修改批复基本一致），具体为：一个地块为城中村用地，用地面积90360.59㎡，为深圳市白石洲实业股份合作公司用地；一个地块属T308-0029宗地，用地面积6140.11㎡，为深圳市河宇实业有限公司用地；一个地块属T308-0001宗地，用地面积7724.16㎡，为深圳市绿晟投资发展有限公司用地；剩余为国有未出让用地，用地面积694.08㎡。

该一期项目拆除用地范围内包括96栋建筑物，总建筑面积169918.38㎡，现状主要为厂房、私宅、宿舍，涉及54位权利人（1份搬迁补偿协议为1位权利人）。其中，办理了房地产登记45226.71㎡，分别是：深圳市河宇实业有限公司13326㎡、深圳市绿晟投资发展有限公司31900.71㎡，剩余未办理房地产登记124691.67㎡，相关建筑物权属由深圳市白石洲实业股份合作公司、深圳市绿景天盛实业有限公司联合在2021年2月7日《深圳商报》A02版进行了公示。

一期落实01-06、01-07、01-08、01-09、01-10地块及上白石街、沙河街北段、中心路北段、华夏街北段、新塘街东段等的拆除责任，完成01-08、01-10地块的建设，落实老年人日间照料中心、公交首末站、110kV变电站、社区菜市场、便民服务站（社区服务中心)、社区管理用房、社区警务室、文化活动室、社区体育活动场地、公共厕所、邮政所的建设。

绿景白石洲璟庭是可售商品房，住宅总共1257户（保障房0户），其中≤90平的户型1193户，占比94.91%。建设地块为1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。停车位1983个，其中充电桩停车场占比50%。绿景白石洲·璟庭计划于2023年面市。

白石洲天悦花园是回迁房，为1栋6座塔楼，其中，3座超高层住宅（分别为75层、74层、73层），3座商务公寓（2座46层、1座36层），住宅总共1607户，全部为回迁房，户户朝南。

整个白石洲一期所有回迁房朝向全部朝南（东南，看纯水岸湖景）。

一期天悦花园2346个停车位，1607户，地下5层车库，地面三层商业，空中花园自带500㎡游泳池。

与一期同步交楼的公用设施包括：01-04地块政府人才房，单独一个社区；01-02地块幼儿园一个，01-06地块63班九年制学校一个。

【项目名称】南山沙河五村城市更新单元

【项目位置】 深圳大道与沙河东路交汇处

【开 发 商 】 绿景集团

【申报主体】深圳市白石洲股份合作公司

【用地面积】 48万㎡

【规划建面】358万㎡

【建设周期】36个月

【目前进度】一期建设中，新塘、上白石、下白石，塘头签约率95%

【交房日期】取得施工许可证后72个月内交房

【地铁交通】 地铁1号线白石洲站

【对标房价】 华润城、14-22万

【项目单价】团购价7.X万元/平米起

【每套面积】50立方米起售,55-80--120-160-180-260平皆可

【过渡租金】60元/立方米/月，毛坯交楼

【是否住宅】确定红本住宅

【是否限购】不用社保不限购，无须名额