小城市房子能买吗？排雷！买房的一大失误

拨乱反正，改过自新！！！18年1月写过这段话：

“缺乏土著优势，又赶不上一线大城市房产投资“黄金期”，连“上车”都要费尽九牛二虎之力时，不如换一个思路：与其花光家中积蓄去凑齐大城市首付，何不在小城市买两套房，自住一套，投资一套，也许还能赶上一波房价上涨的红利（当然了，脱离城市情况及人口流向等因素讲房产投资是流氓行径，请自行斟酌）。对，首付已足够在贵阳这样的小城市全款两套了。当然，两地房子的价值天差地别，但问题是高价值、高价格的北上广深你是否买得起？”

立了flag，结果：

虽然我当时说的就是贵阳，但是容易造成误导，让别人觉得小到十八线都是可以买房投资的。以偏概全说小城市买房投资是错误的。为啥？

因为未来人口大量流出的小城市的房子会缺少接盘侠而沦为消费品，只可自住，不宜投资。因为我当时本应有更好的选择。

对贵阳的爱之深责之切啊，（比如之前各城市的抢人大战，贵阳就站一旁看热闹。当然了，贵阳不想抢吗？还不是因为穷，城市就和人一样，马太效应，穷人越穷，富人越富。）

看看其他城市

不得不说贵阳的站位和发展前景很尴尬。努力努力仍大有可为，放飞自我就只有玩完。

毕竟这个是刚进入社会两年，也没找到可靠导师的情况下得出的错误认识。幸好2017年的投资目前看还不错。

如果再有一次机会或者胖友们经济条件能支撑二线首付，应该选这个更优解：在强二线城市获取购房资格然后买房，有潜力的、自己钟意的强二线城市的房子可以使手中的子弹效用最大化。

比如成都，西南地区领军城市，成渝都市圈核心，相比贵阳，人口流入更多，具有更大潜力，生活节奏类似也是极度舒适，城市规划更为科学合理。

算了，算了，我也算是专注踩坑二十年，分享惨痛经验的小行家了，哭唧唧。

成都不是你想买，想买就能买。除了限购限贷，还有惨绝人寰的摇号。。。

只能从长计议靠后期置换优化配置了。

时代机遇造成的段位一旦拉开了是后期个人努力追不上的。没赶上时代的快车，时代的狂欢不在场，全程见证历史却没能分一杯羹，是会呼吸的痛。一个简单的例子就是十几年前买房和不买房的两拨人。

强二线城市尤其要关注新区，跟着政府规划走，哪里有高收入人群，哪里的商业会更旺盛，这里的普通学校往往会被高收入人群的孩子考成学区房，因此，物业也会相对更有价值。就像昨天看z哥直播里说的：“新的地方才有弯道超车的机会。”

新，这个字非常非常非常重要。比如下面这张图，工作中这个屡见不鲜吧。

存量竞争拼不过，最好还是去新的增量赛道。再比如高考后选专业：

“穷学工 富学商 贵学文 贱学理”也是为了避开存量赛道。

举个自己的例子，算是知行合一了：

假如一份工作是有进入门槛和壁垒的，那么就不要轻易舍弃这个资源，还要考虑中年危机：有几个人能活成苏明玉？这就是我还在现在公司的原因。但是存量竞争毫无胜算，所以各种折腾副业，这算是寻找新的增量赛道。

手里只有烂牌的人，只能也只想把牌打好咯，不能冲动蛮干，得两条腿走路，成了再考虑择木而栖。

以下是一个大的方向

“1、年轻时候努力积累财富。

 2、有钱首先在人口流入的发达地区买房做被动储蓄。

3、后面再有多的钱要学会资本市场低买高卖周期性积累财富，再配置点锁定利率的固定收益产品，其实普通人能做的就这点事。”

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