揭开郑州房价的秘密，通知提价吸引力购房者注意力

元旦刚过，郑州楼市犹如楼市一样寒冷，地产公司即使各种花式打折，也难挽回人气。现在房企玩起了准备涨价的老套路，当然老早就被买房人识破。现在新房房价基本上都是95折起步，个别楼盘甚至打8折。二手房明显疲软无力，业主心态也发生了很大变化，向下调整也是不可避免。这就是郑州楼市现状。

目前郑州在全国城市群的地位来看，还要继续努力，在中部城市中，郑州、石家庄、合肥、武汉、长沙，郑州的产业优势不明显，尤其是教育方面，更是比不上合肥和武汉，目前能拿得出来大的也就是交通区位，本身城市的竞争力和其它城市之间是存在差距的。不能单纯的比价格，要看综合竞争力。

当然，目前郑州各个方面还是有举足轻重的作用，角色定位很明确，就是发展中部交通优势，打造示范性的经济规模效益。

在郑州买房人口中，主要以外来人口为主，比如周口、南阳等，这些人口比较多的地区，并且成交主要是市区内，当然郊区片也不少，比如南龙湖、白沙片区等等，甚至新乡平原新区也有不少人在这里购买。但是房价差距很大。

克而瑞的统计称，2019年10月郑州商品住宅供应量85.47万平方米，成交量57万平方米，环比下降15%。10月现有住房库存量为608.8万平方米，环比增加5%;库存去化周期为7.7个月，环比增长31%，库存和去化周期已连续4个月持续上升。

土地拍卖频繁流拍，房企拿地热情不高，议价难有再现。

郑州已公布供地计划的区域，共计全年计划供应住宅用地47755亩，共计实际住宅用地供应21303亩，完成率为45%；截止10月，市本级完成率为29%，其中各区域经开区完成率最高，达到68.8%；

郑州，一直是一个人口净流入城市。2020年，河南郑州市的人口达到956.9万人，在全国省会城市中位列第6位，人口密度达到1285.1人/平方公里。除了2010年郑州新增人口114万外，其它年份郑州的新增人口都是8-20万之间。、2016年的房价暴涨，可能导致郑州常住人口少增加3-4万，占市区每年净增人口的20-30%。但是，自从2016年以来，郑州每年才增加7.5%，少增加了30%左右，那么少这么多人，房子卖给谁？

目前郑州大多数人买房之后都是空置，短时间内并没有居住的计划，这也说明了郑州楼市购买力严重透支。

郑州二手房方面，成交价格不断走低。

（数据来源，安居客）

一句话总结郑州楼市，寒冷凛冽，降价还在进行，买房人坐等，当然钱多可以任性。