鹤岗房价背后的警示

鹤岗在全国高房价情况下以1.6万一套房刷屏网络，有的人恐慌，我的人拍手叫快，有的人觉得像奔驰车漏油事件一样全国蔓延。每个人的情况不一样感觉到的东西不一样，鹤岗房价背后是什么，他代表着什么意义。

鹤岗属于四线城市，他的房价蹦的很具有四线城市的代表性，更关键的是1.6万一套也卖不出去。四线城市这些年房价走势，主要两波节奏，就是国家两次宏观调控房产，2007年国家提出城市化，主要增加城市人口，农村人口往乡镇.县.市转移，08年金融危机，08年下半年房价开始上涨，09年房价翻倍，直到2015年，乡镇.县.市房屋存量过大，农村人口跳过乡镇.县.市.房产直接到一线二线购房，三线四线房屋库存量再次加大，2015年国家提出房产去库存，房产去库存很多人以为房价会降，房产去库存的主要战场在三四线城市，国家采取的政策主要有点。1.把在一二线城市的农村人往三线四线城市压，主要的限购政策的出台，一线上海北京广州二线合肥郑州等相继出台限购政策2.房价上升，房价上升才会有大量成交，买涨不买跌这个道理很简单，先是一线城市上海北京广州领涨，然后最严限购令颁布，接着二线城市合肥郑州二线城市领涨，然后限购，最后是三线四线城市涨，三四线不限购，就是去三四线城市的库存，鹤岗的房价也在其中。3.房价涨了，一线城市上班，卖不起一线的，二线没有购房资格，只有回老家三四线买一套。二线城市上班，买不起二线的，一样只有回乡镇.县.市买房。

四线城市这么多，为什么鹤岗房价最为突出，这与鹤岗城市本身有关，1.人口流失严重，经济没有发展点，只有落寞点，就业机会约来约差，全国的房子都是砖块造的，房子本无他异但是价格有天壤之别，最主要是就业机会，就业机会主导人口。2.以假象为真相，2017年房产火爆，是让鹤岗去库存，而不是再建大量楼盘，没有认清自己。3.地理位置，鹤岗，黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，这位置属于国家边陲了，他北边没有客户群体买房，只有南边有，而中国发展是向南发展，谁会往北买房发展。鹤岗冬天特别冷，都知道东北到海南买房很多，这也是其中原因之一。

四线城市楼市主要风险有价无市，看他抗不抗压主要看就业机会，一线环沪小城市 二线环郑合等小城市就业压力小，抗风险性大。房价差距变小，有些条件很差的四线城市房价卖到8000元，而环沪太仓港也就10000元，太仓港本身经济很好，无就业压力，而且距离上海20多公里。不管投资还是自住，靠一二线买房是正确的，以后小孩还是去就业机会好的一二线发展，至于三四线风险比较大，最关键你急用钱时候，房子低价卖也换不了钱。我也不知道我阐明我的观点没有，夸张点说，鹤岗再好的品质，你楼盘造价2000一平，你的价格也只能卖300一平，这就是我想表达的，最后说一句“回不去的农村”。