30岁存款10万，北京买房无望了吗？丨粉丝问答

Q：本人目前坐标知春路周边，码农，首房首贷，目前可动用的资金200万左右，看了一圈新房，目前锁定目标在华樾北京，万橡悦府，西山锦绣府，北哥可以帮我具体比较比较吗？

A: 华樾北京＞西山锦绣府＞万橡悦府

虽然平时总开玩笑说华樾北京是阿里韭菜盘，但望京低总价倒挂盘的稀缺性是实实在在放在那里的，两次开盘热销是实实在在的铁证，群众们的眼睛总是雪亮的。再者说望京也是互联网企业聚集地，非常适合码农。

西山锦绣府的优势在西北旺的地段，加上西北旺新拍出的地块凸显了锦绣府的价格优势，但周边配套尤其是学区要扣分。

万橡悦府其实单独看还不错，但和前面俩比就实在没太大的可比性了。

但现在最大的问题是，不管是华樾北京还是西山锦绣府，200万首付款肯定不够，需要小300万。

Q: 北哥好！常看您的粉丝问答，越看越觉得焦虑。我22岁大学毕业以后来的北京，在互联网公司做运营，今年年底我就30了，月薪才20k，来北京这么多年就攒了十来万，父母是普通四线城市的小居民，存款没准还没我多，所以在北京买房子肯定没戏。现在这个工作回老家也找不到合适的。我这个状况是不是在北京买房无望了？

A: 不要被网络迷惑，你这样的情况在同龄人里其实是中等偏上的水平。其他人在你这个年纪买得起北京的房子，大多是因为他们的父母积蓄够多，并不是因为本人混得有多厉害。确切来说，如果没有六个钱包，年轻人买不起房是常态。对你来说，你来到了更大的城市，立足并且有了积蓄，就已经比你上一代更成功了。

正是因为有你这样的焦虑，网络成功学才大行其道。而正是因为网络成功学的洗脑，大家才越来越焦虑。你要知道的是，买不起房，租房也能好好过。现在买不起，也不代表以后买不起。

买房是为了生活，生活不是为了买房。少看看别人的生活，祝开心！

Q: 北哥你好！首先说一下我们的基本情况：1. 我在永定路金沟河附近上班（1号线五棵松站最近），媳妇在安宁庄小米科技园上班（13号线清河站最近）；2.目前我们小两口每个月花在住宿租房的钱共计6100元，两个人的公积金每个月6000元。如果买房之后每个月还贷12000，和现在的情况一样；3.买房的预算：首付在160万左右，总价控制在400万以内；首套房无贷款记录。

就是感觉很困惑：1.现在应不应该买房。一方面是现在的大环境，适不适合买房？另一方面，400万以内很难买到满意的房子，是否需要多攒几年钱，多凑点首付，选择还能多一点。

2.如果可以考虑买房：目前最大的一个纠结点是位置，南还是北？能否推荐几个您觉得不错的选择区域。

A: 第一个问题其实我从三月说到现在了，纵观北京市场近几年的表现，目前的房价毫无疑问地维持在了一个相对的低位，是上车的好时机。事实上，从最近两个月的二手房的成交情况来看，房价还是没有明显起色。当然了，最近因为西城学区房政策变动的原因，西城的二手交易市场相当火热。但这只是部分特定人群的狂欢，和大多数人没关系。

过去也有人问过，那现在就是最低点了吗？这种问题神仙也没法儿回答。不管是自住还是投资，买房都别有抄底心态，能买在相对的低点就已经是成功了。但现在我们能确定另外两件事：一是北京的限购政策已经非常严格了，不大可能会再收紧；二是国家对于“房住不炒”的态度很坚决，未来的房价不可能会有大开大合的情况。无论如何，对于刚需来说，这其实是一个非常适宜的上车环境。

“要不要再等一等”其实是一个普遍的问题，我可以直截了当地说，条件够了就上车，不要等，尤其是基本面充足的一二线城市。等一等当然也可能会等到更好的机会，但大概率是把机会等没了。不是运气特别好的一律建议不要等。

至于买房位置，原问题比较长，这里做了一部分删减。首先可以确定的是，不建议买南城。价格固然合适，但距离你们俩的位置都太远了。买房子是为了住的，不是为了折腾自己的，一天花三四个小时在路上，那买房到底图啥呢。400万以内天通苑其实是最好的选择，至于题主说到的立水桥周边，溪城家园可以看看，但是离地铁站可能有两三公里的距离，要骑车或者倒公交。

Q: 您好，请问长安九里120户型和长安云尚115户型，综合考虑，我是在石景山上班，想改善，看上了九里的地理位置和装修，但是云尚的得房率确实喜人，很诱惑，该怎么选？

A: 要按我个人的喜好我肯定选九里。原因很简单，九里的地段更好。离1号线近，离成熟的生活配套区也近。加上挨着的两个盘也都是改善盘，未来周边环境相对更好一些。通勤路线这种事，看着可能只是几百米的步行距离，实际走下来可能就完全是两回事了。

两个户型总体来看其实差不多，各有优劣。云尚进深偏长，九里南向面宽偏窄。

但就像你说的，云尚的得房率是大杀器。所以我的建议是，和销售确认更具体的得房率和价格信息后再做选择。毕竟如果价格差大到一定程度的话，什么问题都不会再是问题了。

Q: 北哥你好，最近看到有人买了相邻两套房子打通的，想问问这样以后出手的话该怎么办呢？岂不是很麻烦吗？

A：能买两套房打通的有钱人一般不会在意出手的问题，有钱人的生活就是这么平淡无奇且枯燥。