2018-09-21

今天延续昨天的主题，当需求确定，下一步就是行动如何买房子。有一些人是不太符合买房条件，所有首先是符合条件，才是执行去买。

符合条件

户籍限购政策 1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明; 2、非本市户籍居民家庭禁购二套房; 3、本市户籍家庭禁购第四套房; 4、限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女) 5、限购范围内的购房资格审查，目前通过网络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。

首付比例限购政策 1、首套房最低首付30%; 2、有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付50%。 3、有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付80%; 4、对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。

五、住房公积金政策 1、职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变; 2、职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元; 3、职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%; 4、职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;

以上为原文，太复杂，简单说，有没有资格买房，房管局说了算，房管局查户籍条件。

首付付多少银行说了算，税可以高评低评，影响首付款，地税局说了算，其他税也是税务局说了算

分清楚