论算账的重要性——第100次现金流游戏复盘

逸娜第100次现金流游戏
参与人数：65人
时间：2020-09-27 19:00-22:30
地址：杭州拱墅区纳德自由酒店

现金流游戏的发明者罗伯特•清崎一直强调，财务报表是这个游戏的核心。平时在组织现金流游戏的过程中，我也一直强调，赢得游戏不是最重要的，重要的是我们在游戏中模拟人生，觉察和反思我们的投资模式，不断提升我们的财商，再将学习到的知识运用到现实生活中去。因此，认认真真地填写财务报表，学会填写和审核财务报表，非常重要。今天我带大家一起来看看，如果不懂得算账，投资会做成怎样子。

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在游戏开始不久，有位月现金流880美元的玩家A，遇到一个机会，可以购买一个房子，首付只要2000美元，可以增加月现金流250美元。彼时，她手上只有1700美元，不够钱付首付。她用月现金流贷款8000美元，于是增加了每月利息支出800美元（游戏中规定用月现金流进行贷款，最多可以贷款月现金流的10倍，1000美元起贷，贷款需要支付每月10%的利息支出）。她买下这个房子后，月现金流=880-800+250=330美元。

在这里，玩家A其实贷款1000美金，增加100美元/月的利息支出，这样她买下房子后的月现金流=880-100+250=1030美元。为何玩家A会一股脑地将钱都贷出来？这像不像现实生活中的有些人，知道了如何融资贷款之后，根本没有想清楚要做什么投资，就盲目地将自己可以贷的款全部都贷出来，好像不贷出来自己吃亏了似的。因为不会算账，算不清楚自己的贷款成本，现金流不断地被自己本来不需要的贷款给吃掉也无知无觉。如果我们懂得算账，在贷款前仔细算一算，就会很清楚自己需要做的是什么。

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玩家B抽到一个投资机会，是需要支付首期30000美元，可以增加月现金流1000美元的大买卖。当时，她手上只有8000的现金，于是她和玩家C合伙，商量好一起做这个买卖，一人出一半钱，一人获得一半的现金流。也就是说她需要出资15000美金，获得月现金流500美金。手上的钱不够，她向银行贷款了7000美金，增加了每月利息支出700美金，做完这笔生意，她的现金流调整为+500-700=-200美金。

这像不像现实生活中有的小伙伴在做生意前，算不清楚自己的投入产出比，反正就是一门心思要创业，先干了再说？然后在创业的过程中，不断地投入，卖房创业，借钱创业，最终不但自己没赚到什么钱，还要贴人工进去。更加可怕的是亏损了，一家人都要跟着吃土。

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玩家D是房姐，有三套房子了，两套2室公寓，一套4室公寓。这时候有别的玩家抽到了市场风云的卖房牌，市场上有人求购2室，4室，8室的公寓，每间房出价3万美金。也就是说2室的可以卖6万美金，4室的可以卖12万美金。玩家D的四套房子都可以卖个好价钱，但是她潇洒地甩了一句，我不卖！这个机会就过掉了。

我偷偷地问她，你为什么不卖？她说，卖掉了，就没有现金流了呀，我要被动收入。我问她现在的被动收入是多少，三套房产的被动收入加起来有1000多美金/月，每个月的总支出是3000多美金，也就是说距离被动收入＞总支出还有很长的一段距离。

我瞄了一眼她的房产，随便拿了一套来给她算账。这是一套两室的公寓，买入价格是4.5万，可以带来320美金的月现金流。现在可以卖6万，也就是说卖出就可以立即获得6-4.5=1.5万美金。如果不卖的话，需要多长时间才可以赚到这个1.5万美金呢？15000/320=46.875个月≈4年，也就是说，如果你不卖的话，需要花四年的时间赚到这笔钱。

如果是你，你会继续持有原来的房产，保持现金流呢？还是趁着行情好，先卖掉这个房子，拿到资金之后再去购买更优质的资产呢？现实生活中，我们是不是也经常遇到类似的情况？因为不懂得算账，有些小伙伴的房子买了十年二十年了，再也没有动过，从来没有想过自己可以通过置换，购入更优质的资产。由于没有做资产优化的动作，家庭的资产增长非常缓慢。而我们玩现金流游戏，正是要在这个游戏的过程中不断地去思考每个投资背后的逻辑，通过计算财务数据，更加清晰自己的每个投资决定。

我会继续培养现金流银行家，同时持续不断地组织现金流游戏，传播财商，欢迎有兴趣的小伙伴加微信（WX: dushuliren）留言交流心得。交流请备注xjl100。