10月份70城二手房环比回落，二手房降价了吗？该怎么看？

 11月16日，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、房价指数

根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为2.1%。从这个数据看，其环比涨幅是今年4月份以来的最低值。这至少说明当前二手房有滞涨的现象。这也和当前市场复苏弱于预期有关，至少说明房东在主动降价让利。

2、城市排序

从二手房的价格涨幅环比数据看，深圳成为涨幅最大的城市。实际上深圳潜在的购房需求依然是比较大的。而此前几个月调控的情况下，房价有所管控。但是此类城市房价涨易跌难，后续还是要防范价格的炒作风险。

3、一二三线

从10月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.6%、0.1%和0.0%。三类城市的涨幅均有所收窄。后续对于此类城市来说，房价需要继续管控。而对于购房者来说，购房的性价比在放大。

4、后续展望

从后续市场的表现看，二手房市场不会过快上涨。当前新房市场降温后，二手房市场本身也会处于降温的现象。后续对于一些轨交房和学区房来说，还是需要防范炒作，真正落实房住不炒的导向。