保定楼市看房日记：东湖片区可拎包入住的两室，首付仅需30万

保定楼市看房日记：东湖片区可拎包入住的两室，首付仅需30万

这是冬冬冬的第19篇看房日记

内容提要：前几篇看房日记很多粉丝反映太贵了，那么今天就安排一套便宜点的，未来城D区，89平米的两居，楼栋总高34层，这套房源在5层，一梯两户，简单装修，房主报价109万，折合单价12247元/平米。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些性价比不错的二手房房源，欢迎关注。

小区详情：

未来城D区，位于莲池区七一东路东湖南侧，由隆基泰和负责开发建设，未来城总共分为三个区，A、C、D三个区，总共33栋楼，一共4689户，占地面积270亩地，绿化率38%，容积率2.88，大概是在2016年5月份左右交房，物业公司是隆泰物业，目前二手房成交均价12611元/平米。

值得一提的是，现在河北隆泰物业的大股东已经是保定国控了，将来在物业服务方面是不是会有所提升呢？河北隆泰物业摇身一变成国企了。

接下来咱们来看看这套房子的优缺点。

优点：明厨明卫，房间面积大小合适，装修一般，如果不是太在意的话，可以做到拎包入住。

缺点：这种面积的房子南北通透是不可能的，楼层较低，对于采光和通风会有影响。

总结一下：其实这类房子没什么好说的，就是一个单纯的刚需房，优缺点也一目了然，只要对地段，配套，价格，户型，楼层，装修都认可，就可以考虑入手，真的没有什么好分析的，还有就是这套房子的报价有点高。

      最后，聊几句大家最近比较关心的利率问题，距离咱们最近的石家庄利率最低确实是4.4了，紧接着今天又出一个政策，商贷利率最低4.25，那么很多人就又开始纠结了，是等着政策落地以后在买呢，还是现在买呢？

      现在我们去银行办理房贷，都是会选择lpr的利率，也就是说我们每年的年初都会重新设定一次房贷利率，那么如果我们现在办理的房贷利率是5.39，那么紧接着我们的房贷利率变成了4.4，那么在明年年初的时候，你的贷款利率也会变成4.4，并不像很多人为了流量危言耸听的说会多花几十万。但是，如果你之前选择的是固定利率，那就真的是要多花钱了。

未来城是隆基泰和最早进军保定时候的产品，从产品定位就大概能知道质量和品质什么样了，当然也没有传言中那么差，而且东湖片区短期内又实在没有别的可选性。

关于这套房源，大家有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，以上房源全部真实有效，但无法预测何时成交卖出，房主报价仅供参考，不作为实际成交依据。