房地产倒，谁的投资梦破碎？

在国家坚决调控下，现阶段房价企稳，部分之前标高房价，现想快速脱手回现的房产企业，降价促销，遭遇了之前购房业主的疯狂维权，不准下降!!! 10月3日，上海远郊碧桂园浦东南郡项目，均价从3.5万降到2.6万，已购房业主对此表示强烈不满，前往售楼处要求说法。10月4日，江西上饶碧桂园信州府项目因把1万每平的精装修，降到7000元每平，引起大量业主打砸售楼处。这些消息不绝于耳。

房价会下降吗

地产开发商们真狠啊，房价有上涨预期时，捂盘、造势、饥饿营销，搞预售什么的，看购房热度与房价走势，才定下一步价格与策略，真要热度下降、有价无市，就马上降价回款，可见其定价随意，完全不是受什么社会生产成本这些来控制的，真是掌握资源，狠赚特赚。但是，转念一想，人家搞企业不就是为了赚钱吗，合理合法就该赚嘛，再者房地产虽是商品，但有其独有的投资属性，价格巨量，把它看成是一种资源，你拿着资源会不根据市场，实现自身利益最大化吗？所以理性的投资者，不应该期盼任何人去保证价格，不能因为自己几十年人生看到房子都在涨，就认为房子就要涨，自己入手了，不涨都认为是世界运行不正常。现在，这些情况，还有微博里天天讨论的话题，甚至是抖音里的播客话题，都能看出大家对房产走势的焦虑与关注。

那么，这房价究竟下一步如何去向，投资买房如何思考呢？房价走势其实很复杂，不同城市情况差异太大。一线城市，人口还会不断进入，这是世界发展的规律，供不应求，住房需求远大于供给，许多人都多人租在一个公寓。那么从经济学角度看，会不会一直涨啊？错，看投资，现在的房价，对于房子需求者来说，已多半是租住解决。

给大家说个自己的观点哈，不是有需求就有市场，是有钱才有市场，比如你的工资是5千时，你对奢侈手表其实是没有需求的，是因为你的收入达到了5万，促使产生了你的需求。这与传统的消费者意愿价格衡量消费者剩余来观察需求，是不是好像有很大出入啊，其实不然，因为世界是变化的，你的钱多了，你的意愿价格就可以提高，你的消费者剩余就会提高，供给方就可以提价。房价这么高了，上海的房产租售比已经到了1/1000多，其今后的走势看谁呢？是看有大量资产者的投资方向，他们有足够的钱，才能达到现在房产的价格评价，才有其消费者剩余，他们是把房产看做投资品交易的，在这个层面的市场才决定房产的交易价格。也就是说房价只看投资市场就对了，不用看刚需层面市场，刚需大不大影响不了现在的一线城市房价。

现在，国家不断调控，有可能加税调控，甚至完全制止一部分地区投资性购房的环境下，首先是预期就下降了，这会极大地打击以价格上涨为判断的博弈性投资购入情绪。若人们认为现在是高点，会不会有人开始不断供给出来，都难说，因为投资者情绪这种事，是很难分析的，人是在变化的，要能悟透这个，小编也不苦逼写文章了。

只分析一下现在的环境，房价走势大家自己想想吧，小编提出的只是参考思路。对了，你有说得上话的富豪朋友吗？比如你的总老板，不妨问问他的看法，有可能代表了，房产投资市场的真实情绪。以后有机会的话再分析一下其他线城市，谢谢大家读这篇文章，祝大伙都发财哈！

作者：谁与争疯