钱从哪里来

一、钱从两个方向来

1、职业（美国中产阶级70，美国富人50）

2、投资（房产）

二、职业选择

1、微观层面：学历、职业、城市

1.1、学历：没讲，个人努力，找到自己适合的学历（最高学历）

1.2、职业：区分滚雪球职业和推石头职业，一要选择滚雪球职业（职业经验积累之后更吃香：程序员、健身教练；判断依据是不同年份的平均工资，部分职业年龄没有明显权重）；二是要考虑时代大势。职业选择不仅决定一个人职业生涯的长度和高度，更决定了其财富水平甚至家庭财富的代际传承。

1.3、城市：位置决定命运，城市决定收入。城市和财富的效应不应在选择题中被忽略，产业、职业、资产都会和城市息息相关。大城市有明显的知识外溢效应（行业顶尖人才更多，集体进步速度更快）、专业化溢价（分工更精细，同样的职业通过竞争性优势能获取更高议价权）

2、时代趋势：人工智能社会、万元美元社会

2.1、人工智能：对于不同职业的替代：和人情感相关更难替代，难以被替代的技能：社交智慧、创造力、感知和操作能力。

2.2、万亿美元社会：新出现的职业机会：怕死（医护保健）、爱美（医美健身）、孤独

三、投资（房地产）

1、房地产作为一种资产，其价值等于未来所有租金的现金流贴现。在万元美元社会的拐角，中国人的时间在变贵，对气候更加挑剔，对优质的教育资源更加向往。这些变化让房子的区位变得更加重要，只有供给弹性小，复制成本高的房子，才是投资价值最高的房子。

2、资产定价的戈登模型：

资产价格=求和（年收益*（1+收益增速）/每年的贴现率）=年收益/（贴现率-收益增速）

该公式是用客观算法来计算资产价值，如果主观判断，就是资产价格=年收益/预期收益率

从静态来看，可以用该公式算资产价值，从动态来看，资产的价值，取决于资产的收益增速，中国的房产之所以增速这么高，和当地的经济收入的提高和租金的收益的不断提高也是有关系的。

3、环境因素——为阳光付费，越温暖的地方人口增速越大，进入万元社会之后，人民将往更舒适的城市迁移，像成都、杭州这种温暖湿润、滋养身体的南方城市，将会越来越有吸引力。

四、行动清单

1、找到一个好城市，尽可能去大都市

2、找到一个好职业：滚雪球，且符合时代趋势

3、投资：在一个核心城市，投资核心房产