01 政策监测
政策概览
v 近日，国务院办公厅印发通知称，《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》已经国务院同意。《通知》提出，要提升城乡社区服务效能。其中将综合服务设施建设纳入国土空间规划，推进新建社区综合服务设施标准化规范化建设，确保新建社区商业和综合服务设施面积达标。
v 1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
v 1月20日，国家卫生健康委2022年首场例行新闻发布会上，浙江省卫生健康委副主任曹启峰指出，浙江推进构建“育儿友好型社会”的主要做法有，照顾两孩及以上家庭子女在同一所幼儿园、小学、初中就学（入园）。在社区、乡村规划建设中全面植入托管服务功能。优化保障性住房配给机制，对多孩家庭予以倾斜，提高三孩家庭住房公积金贷款额度并予优先放款。
v 1月19日，东莞市住房和城乡建设局印发《东莞市老旧小区改造工作实施方案》的通知，其中提出，2022年，开展东莞市城镇老旧小区改造调查评估及专项规划编制；到“十四五”期末，基本完成市2000年底前建成需改造的老旧小区，力争完成市2005年底前建成需改造的老旧小区。在财政资金支持上，将老旧小区改造纳入城镇保障性安居工程，对列入全市老旧小区改造计划的项目给予资金支持。
v 据本地媒体报道，1月18日，内蒙古自治区政府召开专题会议， 会议强调，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚决有力处置房地产领域风险隐患，细化落实防风险的具体措施，全力保障农牧民工工资足额发放，切实维护群众切身利益和社会大局稳定。
v 1月18日，在国务院新闻办举行的2021年金融统计数据新闻发布会上，针对房地产市场的新情况新变化，人民银行等金融管理部门采取的一些应对措施目前效果如何等问题。中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。
重要政策解读
v 1月17日，国家发改委官网发布《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》。要求因地制宜多措并举满足居民节日消费需求。坚持在疫情防控常态化条件下稳定和扩大消费，落实地方主体责任。
住房方面，《通知》明确促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
自1998年房改以来，24年头一次国家发改委喊话，从稳定住房消费过渡到促进住房消费。近期“促进”已经成为房地产政策领域高频词，国家提振楼市动作高频。住建部、国务院、财政部、中国人民银行等一系列高层定调、降准降息、房贷放松、放贷加速等各类正向利好政策扎堆出现。2022年春节是房地产市场上促进购房政策最密集的春节。
02 舆情监测
v 1月17日，奥园美谷对京汉置业9笔定融可能承担担保责任，涉7.7亿元。
v 1月17日，祥生4.87亿向浙旅投资集团出售杭州西湖区地块51%权益。
v 1月17日，大发地产已与受托人签订补充契约，剔除1月票据违约而致各批票据违约。
v 1月18日，祥生完成交换要约并注销一笔美元债部分本金，余1947万美元在发行。
v 1月19日，阳光集团所持阳光城7758.5万股被司法冻结 占总股本1.87%。
v 1月19日，因未筹集“21阳城01”所需兑付利息，阳光城提议将付息日展期至2023年。
v 1月19日，奥园票据未偿还本金总额10.86亿美元，积极物色机会出售资产及引战。
v 1月19日，荣安地产获大股东解除质押1.97亿股，并再次质押1.42亿股。
v 1月19日，惠誉下调祥生控股评级，称其再融资能力或已显著恶化。
v 1月14日，保利发展选举孔峻峰为第六届监事会主席。
03 土地市场监测
代表企业拿地复盘——首开股份
受融资端受限、销售端转冷影响，2021年首开股份积极扩张的经营模式急刹车，拿地规模及力度均大幅下滑
2021年，首开股份通过招拍挂方式共竞得土地19宗，总建筑面积为201.41万方，总投资金额为381.04亿元，成交规划总建筑面积及总投资金额均大幅下滑，其中总成交金额同比大幅下降65.4%，规划建筑面积也同比下降39.1%。
新增土储对销售规模的支撑力度方面，首开股份的为追求规模走高周转之路的模式在2021年融资端受限和销售端转冷下“急刹车”，金额口径的投销比从2020年的54.1%下降为33.16%，扩张力度回归理性。
在窗口期精准拿地，但受城市布局结构影响，单位投资成本仍有所上升
拿地时间方面，2021年首开股份拿地时间主要分布于第二次集中供地期间。公司于8-10月的投资金额占全年比重达59%，但拿地楼面价仍有所增加，单位拿地成本从2020年的17590元/增加到2021年的18919元/，同比增加了7.6%，主要系2021年一线城市投资金额占比较2020年提高8.4个百分点。
单城市投资方面，北京投资金额最高达261.81亿元，投资占比较2020年提升了14个百分点达68.7%。
此外，首开股份城市布局集中度高，2021年公司共投资配置了9个城市，其中前三城市投资金额占比高达85.1%。
土地市场动态
v 全国土地成交动态
2022年1月14日-2022年1月21日，全国涉宅用地共成交279宗，总成交建筑面积为842.15万平方米，总成交金额为499.64亿元，受宁波2021年第三次集中供地影响，成交量虽下降但总成交金额较上期大幅上升。溢价率方面，243宗土地中185宗零溢价成交，平均溢价率较上期下降2个百分点为5.53%。
v 2021年第三批集中供地动态
宁波：2022年1月18日，宁波2021年第三批集中供地开拍，共集中出让38宗地块，其中6宗租赁用地、16宗安置用地和1宗共有产权地块，总出让面积约143万方，总起价231.2亿。最终，35宗地块均成功成交，其中5宗封顶待摇号、24宗地块底价成交，整体溢价率为7.1%，总计收金247.57亿元。拿地企业方面，绿城中国、华润置地、滨江集团、厦门国贸等品牌房企均有斩获，其中最高溢价率地块由伟星房产竞得。
v 监测房企拿地动态
2022年1月14日-2022年1月20日， 中科财金20家重点监测房地产企业中，无房企在一级土地市场获得土地，一月份以来，竞得土地的也仅有龙湖集团和招商蛇口。
04 项目新开盘监测
05 债券到期监测
表：重点监测房企信用债列表
表：重点监测房企海外债列表
附件1 ：中科财金重点监测房企清单