今天（4月16日），国家统计局发布了70城房价数据。
2021年3月份全国70个大中型城市的新房价格，有62个城市环比上涨；
其中，一线城市二手住宅价格同比上涨11.4%；
其中，全国新房住宅均价同比上涨半个首付，达到15%；
形成了全国普涨局面。
一，各线城市同比上年涨幅
1、一线城市
新房住宅价格同比上涨5.2%
二手住宅价格同比上涨11.4%
2、二线城市
新房住宅价格同比上涨4.8%
二手住宅价格同比上涨3.3%
3、三线城市
新房住宅价格同比上涨3.9%
二手住宅价格同比上涨2.3%
二，各线城市环比上月涨幅
1、一线城市
新房住宅价格环比上涨0.4%
其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。
二手住宅价格环比上涨1.0%
其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。
2、31个二线城市
新房住宅价格环比上涨0.5%
二手住宅价格环比上涨0.4%
3、35个三线城市
新房住宅价格环比上涨0.3%
二手住宅价格环比上涨0.3%
三、交易量和成交价分析
1、成交价分析
1—3月份，商品房销售额3.83万亿元，增长88.5%；
比2019年1—3月份增长41.9%；
两年平均增长19.1%；
其中，住宅销售额增长95.5%。
根据数据计算一下，用销售金额除以销售面积，得出，过去的一年中，新房价格涨幅高达15%，对于首套首贷的购房者，等于涨出了半个首付款，这是非常恐怖的。
今年一季度均价10658元
去年一季度均价9266元
差额是1392元
1392/9266=15.02%
2、成交量分析
1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；
比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。
其中，住宅销售面积增长68.1%。
从成交套数来看，3月份，62个城市新房成交套数同比2020年增长了近一倍，与2019年同期相比，增幅也达到40%。特别是一线城市，在2020年年底开始放量以后。今年的一季度新房成交套数增长了接近60%，二线城市接近32%，三项线城市超过40%。
3、房地产投资
1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。
其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。
四、总结
3月份，涨价城市数量创近一年新高
62城新房涨
56城新房二手房同涨
剩下几个没涨的城市，也只是微小幅度下跌调整。
全国重点18个城市，一季度二手房成交量均创下2017年以来单季度新高。
其中，一线城市二手住宅价格同比去年上涨11.4%；
按照400万每套来计算，大约涨了44万。
其中，全国新房住宅均价同比去年上涨半个首付，达到15%；
按照100万每套来计算，大约涨了15万。
换句话说，对于一二线城市或强省会城市的小伙伴而言，如果手中没有房子的话，去年一年等于是白忙了，对于工薪阶层，可能是白忙两年。
高房价，不是什么好事情。
但每次经济下行，往往都会伴随着楼市反转，大幅上涨。
全球都是如此。
我曾经以为，这就是楼市的真理。
其实呢？
哪里有什么所谓的真理啊！
不过就是“穿衣吃饭”四个字而已，房价不涨的话，人们可能会活的更苦。
当然，官方的说法是，促就业，保增长，稳预期.......
全国楼市调控仍然在加码，新房已经涨出了半个首付，新冠疫情威胁还在，我二季度楼市极大概率会保持惯性增长，你期待的房价大跌可能越来越远。
老老实实加油攒首付吧！
以上内容仅代表我个人看法，如果感觉有不对的地方，请你喷别人去吧。
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