房地产市场连续收紧，9月份中国房地产政策面到底会向何处去？

今年7-8月份全国房地产政策骤然收紧，出现了多次座谈会，进一步体现了当前房地产市场稳定的导向。所以总结7-8月份的政策调控，明确当前房地产市场的形势，对于预判9月份政策风向，明确各方入市策略等都有较为积极的意义。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

 

1、会议总结

应该说7-8月份从政策的核心词来说就是“座谈会”，实际上出现了三次座谈会，即7月24日国务院房地产工作座谈会，此次有10个城市参会；8月20日央行住建部房企工作座谈会，此次有12个房企参会；8月28日住建部房地产工作会商会，此次有6个城市参会。这三次会议有三个特点。第一、不是简单地约谈，这或考虑到今年疫情下各个城市的特殊情况，所以更强调窗口指导，即打压或高压的成分是减弱了。第二、均明确了长效机制的概念，这也说明各类政策的管控都是为了促进房地产市场更好发展。第三、明确了一个调控思路，即地方政府需要对房地产新问题有足够的敏锐度。这也要求各地不能简单以防疫做借口，对各地房价冒尖的现象不闻不问。

2、参会城市

若总结起来，7-8月份到国务院或住建部参会的城市名单一共有16个，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙、沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州。此类城市后续政策收紧等概率都是比较大的。当然由于今年特殊的情况，各地房地产市场其实也面临很多压力，所以不完全会直接在限购等方面出台文件，部分或会在购房交易秩序督查、严查高价楼盘等方面进行，这是今年相比2016年930政策环境所最大的区别，毕竟各地受疫情冲击的影响，房屋销售确实还是面临压力的。

3、政策展望

9月份应该说各地会积极落实中央和部委的政策思路，继续落实房住不炒的导向。尤其是无锡政策收紧后，多少是有风向标意义的，虽然无锡并没有参加中央或部委的座谈会，但是无锡近期地价过热等现象也被江苏相关部门提示了。换句话说，对各个城市来说，若是有违法“稳地价、稳房价、稳预期”的内容，那么后续都需要进行管控。所以9月份的政策是很明确的，各地若是房价和地价炒作过多，就会管控。而若是此类价格本身变动不大，那么依然会保持既有的政策思路。