地产成本线条知识学习笔记

地职位知识——成本线条（2）

一、基本信息

1、地产成本类岗位一般会来自以下几个专业：工程造价、土水工程、工程经济、工程管理、工民建等；

2、必备技能：算量套价、熟悉定额、熟悉规范、熟悉图集、了解施工工艺，如果要走向成本管理岗还需要了解土建、装饰、精装修等方面；

3、项目成本部主要有以下几项工作：拿地成本测算、方案测算、签证变更、进度款审核、资金计划、动态成本、预结算。

二、发展通道

1、项目成本部主要有以下岗位：

成本合约经理、土建造价师、安装造价师岗、园林造价师岗、合同管理岗、招标采岗、成本文员；

2、发展路径：

成本工程师⇒成本主管⇒成本合约经理⇒成本总监⇒成本副总⇒成本管理中心总经理。

三、房地产项目成本组成：

1、土地成本:开发商为取得土地付么的相关成本；

2、开发成本：勘查咨询费用、报批报建费用、工程咨询费用、物业管理费用；

3、建安成本：前期工程费用、主体建安工程费用、园材景观费用、市政配套费用、公共配套费用；

4、三费：营销费用、管理费用、财务费用；

PS：管理费用：一般为项目货值1.5%~3%之间；

营销费用：一般为顶目货值以2%~3%。