地产成本线条知识学习笔记

地职位知识——成本线条(2)

一、基本信息

1、地产成本类岗位一般会来自以下几个专业:工程造价、土水工程、工程经济、工程管理、工民建等;

2、必备技能:算量套价、熟悉定额、熟悉规范、熟悉图集、了解施工工艺,如果要走向成本管理岗还需要了解土建、装饰、精装修等方面;

3、项目成本部主要有以下几项工作:拿地成本测算、方案测算、签证变更、进度款审核、资金计划、动态成本、预结算。

二、发展通道

1、项目成本部主要有以下岗位:

成本合约经理、土建造价师、安装造价师岗、园林造价师岗、合同管理岗、招标采岗、成本文员;

2、发展路径:

成本工程师⇒成本主管⇒成本合约经理⇒成本总监⇒成本副总⇒成本管理中心总经理。

三、房地产项目成本组成:

1、土地成本:开发商为取得土地付么的相关成本;

2、开发成本:勘查咨询费用、报批报建费用、工程咨询费用、物业管理费用;

3、建安成本:前期工程费用、主体建安工程费用、园材景观费用、市政配套费用、公共配套费用;

4、三费:营销费用、管理费用、财务费用;

PS:管理费用:一般为项目货值1.5%~3%之间;

营销费用:一般为顶目货值以2%~3%。

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