农村所有的一户多宅违法吗？

农村所有的一户多宅违法吗？

农村所有的一户多宅违法吗？答案是否定的。并不是所有的“一户多宅”都是违法的，这五种原因造成的一户多宅是合法的。

第一种，一户村民在当地拥有两处以上宅基地，但是宅基地的面积总和没有超过当地明文规定的宅基地面积标准，可按一户确权。部分地区因为地理条件受限或者是其他原因，初次建的农村自建房的面积狭小，久而久之无法满足一家人的居住需求，这时就会重新申请宅基地进行建房。各地区都有一定的建房面积标准，多次建造的房屋总面积并未超过当地政策标准，那么即使一户多宅也是合法的，则可以进行确权登记。

第二种，因农房继承、赠与等合法途径而造成的一户多宅，比如，村民甲自己拥有一处房屋，而村民乙向甲借钱后，把自己的房屋抵押给了甲，乙未能偿还到期债务，甲通过实现抵押权，就享有了乙房屋的所有权。此时甲既拥有自己原来的住房，也取得了乙的房屋，同时拥有了二处宅基地。或者，甲与父母分家后另立户头，并经批准另修建了住房，甲的父母去世后，甲经继承取得了父母房屋的所有权，从而同时拥有了二处宅基地。农村土地属于该村集体组织所有，宅地基也是如此，农户对宅地基没有所有权，只有使用权，但是对在该宅基地上的房屋享有所有权。子女不可以继承父母的宅基地，但是可以继承父母宅基地上的房屋，如果是因为继承父母的房屋而造成的一户多宅，是合法的。

第三种，因农村集体成员之间宅基地买卖造成的一户多宅，对农村房屋进行买卖，只要符合规定就合法有效。一般情况下，农村的房屋只可以在本村村民之间进行合法买卖，民法典对这种情况下获得房屋所有权，完全认可。既然允许对宅基地上房屋进行买卖，那么必然会出现一户村民因为购买其他村民的房屋从而出现“一户多宅”的现象，而且其因交易取得的宅基地上房屋权利合法。第四种，因管理部门衔接问题等历史原因造成的一户多宅，第五种，符合当地分户建房条件，未分户儿另行建房造成的一户多宅

在审判实践中，我们遇到类似情形时，应该按照法律规定的基本原则和精神，运用法官自由裁量权，保护农民通过合法途径取得的宅基地使用权，以取得良好的法律效果和社会效果。