买房如何选中介

今天我们来聊一下，如何选择一个好的房地产中介？为什么说找到一个好的房产中介是你“幸福的起点”？

先来分享一段自己多年前买房的亲身经历吧。大约十年前，当时处于改善性需要，决定再购买一套房子，同时考虑到孩子未来上学的需要，因此将目标锁定在二手房范围。我是一个十分理性的人，在正式购房之前做了许多“功课”，甚至做了心仪爱居的“画像”，经过长达三个月的各种对比，终于选定了自己的目标房源，最终决定入手。因为是第一次通过中介买房，而且是我们当地最大的中介机构，当时对中介的信任度还是蛮高的，几乎是一切全凭中介安排，在与业主第二次见面时，就签订了购房协议，并且缴纳了定金。（当时还不懂得“定金”和“订金”的法律意义，而且定金是直接交给“中介”的），没想到的是，我运气还“真好”，第一次通过中介购房，就狠狠的上了一当，在后来的交易过程中才发现原来房源是在抵押状态的，可笑的是在缴纳定金前当时问中介，对方居然信誓旦旦的讲，房源没有问题，不存在抵押等任何异常情况，之后更是经历了长达近三个月的维权之路，此处省略两万字......

简单的回顾一下亲身经历，只是想表达一点，买房找中介真心得擦亮双眼，同时还需要有一定的辨别能力和一定的运气。其实对于多数普通老百姓，一辈子也就是购买一两次房产，因此必然多数人都是“小白”，而且房产中介这个行业，其实是讲究什么回头客的，大多都是一锤子买卖，这种天然属性本身也造就了行业的纷繁复杂、乱象横生。

中介的职业特点某种意义上讲很像“红娘”，你能不能找到未来很长一段时间，甚至是一辈子的幸福，中介就是那个牵线人。那么作为交易经验尚且的我们，到底应该如何选择中介，这需要从中介机构的选择和经纪人的选择两个方面来考虑，今天先谈一下中介机构的选择：

1、就像买新房一定要选实力强大的大开发商一样，找中介机构，也一定要找你们当地知名度较高，至少排名前三的存在。这个其实很好判断，如果你在三线以上的城市话，这类中介一般覆盖你所在城市的主城区，店铺至少也有上百家吧。

2、这类中介与一般的社区小中介比，虽然佣金会相对高一些，但是与其掌握的二手房资源和找房效率相比，相对高一点的佣金本身就是市场选择的结果，就好比，一个“媒婆”只能在一周内给你介绍一个姑娘和你相亲，而另外一个“婚介所”却可以在一周之内给你推荐十个姑娘让你选择比较，你说你应该选哪个。

3、选择大中介，意味着你一定能用更短的时间，找到自己心爱的房子，因

为人家是团队作战，有强大的房源系统和多如牛毛的经纪人团队做支撑，能够给到你的选择面更广，服务业相对更有保障。

4、如果你有过至少一次通过中介买房的实际经验，你就会发现，正如你只有结婚以后才能明白婚姻原来是两个家庭甚至家族的结合一样，买房的整个过程绝不仅仅是买房者和卖房者的交易那么简单，这里会涉及到你所在企业、银行、房管局、评估结构、中介、七大姑八大姨等诸多因数的影响，任何一个环节沟通处理不当都会让你原本幸福愉快的购房体验，变得不堪回首。

5、大型中介一般在当地口碑良好，为了维护自己的品牌形象，不会进行一

房多卖或加价销售，做的好的中介机构，更有可能在这些方面向社会做出公开承诺，极大的降低购房者的隐性风险。

小结，买二手房一定得找中介，而且要找当地有品牌影响力的大中介。下次，我们再来探讨如何选到好的房产经纪人。