房价有价无市，还能撑多久？那为什么不愿意让房价跌下来呢？

最极端的状况是当房子价值一百万但是银行欠款九十万的时候，而且房价还在狂跌不能见底，这个时候才会导致系统性风险。但是，如果房子价值为一百万，而欠款为八十万的时候，绝大多数人是不会弃供房贷的，只有那些高杠杆炒房客才有可能资金链断裂。而这些我想全社会没有人同情的，而且看情况（特别看过经济半小时以后感觉更加强烈）政府已经对这股势力厌恶至极了，有可能会痛下杀手。

只有交易才会让水活起来，地皮才能卖出去，税收才能源源不断，银行才能有更多的收益，这个道理才是硬道理。而通过首付30%加上三年的月供（20年），房子的价值风险已经消除了40%以上，这就是底气所在，退一万步讲，就算房子跌40%，系统性风险也不会有想象的那么大，死掉的顶多是炒房客而已。但是，某些力量正在拼命反扑，故意制造轰动效应，但是房价毕竟已经在高位运行，一二线城市交易的对象也只不过是1%的富人群体了，这就是“泰极丕来”的明显特征，力量已经衰竭。

1987年底，就有媒体引用城乡建设环境保护部的数报道：自1984年以来，我国城市商品住宅的价格平均每年上涨15％左右，其中北京、上海、天津、西安、成都、武汉等大城市的商品房价格上涨幅度更大。那还是在1998年之前，在这之后实物分房被取消，代之以全面的商品房时代。此后至今的20年，中国的房地产业及房地产市场发展更快，而房价也随之水涨船高。

高房价要拉低，高房价预期需要深度打破。高房价预期，在房企与购房者中都较为普遍的存在，对于前者而言，高房价预期意味着高利润预期；对于后者而言，高房价预期即意味个人或家庭资产增值度大。这些高房价预期对房价下行其实害处最大，也是最难打破的。这一点看看今年以来，各地排队购房、摇号购房就知道。因此，房价在目前状态下，首先，进行较长时间的“磨底”可能会更现实，这一轮调控中，有的热点城市房价环比连降十几个月或二十几个月，降下的房价不过几百元，就说明了这一点；其次，不同城市会有不同的房价表现，一些目前政策面较松、被投机炒作起来的三四线、五六线，短中长期均没有人口流入的支撑，房价猛跌的概率会相当大。

如果跌幅度超过30%，那么在2013年之后购买房子的，全部资不抵债。如果真出现这种情况。那么你抵押给银行的房子价值低于你的房价，其实等不到那一天！在那一天出现之前，银行就会来收回你的房子，强制拍卖。我们贷款买房的其实都签署了房地产贷款合同的。相当于把买完的房子抵押给银行，银行给你放款。这里面有个前提。你房子的价值要大于等于欠银行的钱。

房地产流动性降到谷底。房地产税收极大降低，一大堆烂尾楼出现。必要时国家不得不兜底。对国立是个巨大的损耗。严重影响国际地位及实力。次贷危机出现后，老百姓的生产生活也会受到重大影响。资本市场哀鸿片野，估计跳楼的不会比日本次贷危机的时候少。